Com'è andato il mercato immobiliare a Milano nel 2021

Il fatturato ha raggiunto gli 8,6 miliardi di euro (+30% rispetto allo scorso anno). I dati, raccolti da Abitare Co., raccontano una città vivace nonostante il Covid e fanno dedurre un impatto anche sul mercato dei mutui.

Nuove abitazioni

Nella crescita hanno un ruolo consistente le nuove unità immobiliari. Sono circa 6.250 le trascrizioni d’acquisto: +12,2% sul 2020 e +7,9% sul 2019. La domanda resta solida, mentre l'offerta di immobili non è altrettanto ampia.

Edificare nuovi edifici a Milano, poi, non è così semplice: sono queste le principali ragioni che spiegano la forte crescita dei prezzi: per comprare un metro quadro residenziale si spendono in media ben 6.140 euro (+9,8% sul 2020, +10,7% sul 2019).

Quartieri più vivaci e prezzi

Dietro il prezzo medio ci sono però ampie differenze tra zona e zona. In quelle centrali il prezzo a metro quadro sale tra i 9.200 e gli 11.000 euro; in quelle semicentrali va dai 4.530 ai 6.590 euro e in quelle periferiche dai 3.650 euro ai 4.100 euro. All'interno di questi macro-gruppi vanno poi distinti i singoli quartieri.

I più vivaci dal punto di vista immobiliare – afferma il rapporto – sono Nolo, il cui successo, combinato con la futura riqualificazione di Piazzale Loreto, sta spingendo tutto l’asse di Viale Monza e vie trasversali per arrivare sino a Sesto San Giovanni. La zona Farini sta vivacizzando tutta l’area grazie al futuro progetto del nuovo scalo ferroviario. Porta Romana risente positivamente del progetto del villaggio olimpico di Milano Cortina 2026. Infine Lambrate, che si sta trasformando già da alcuni anni offrendo ancora molte opportunità.

Le tipologie

Le case più vendute nel 2021 a Milano sono state i trilocali (39%), seguiti dai quadrilocali (25%), bilocali (23%) e monolocali (5%). Aumenta del 16% l’acquisto di immobili con dimensione superiore ai 100 mq: si tratta di un possibile effetto-pandemia, vista la rinnovata voglia di avere a disposizione in casa più spazio possibile.