Casa in montagna: la mappa delle mete deluxe e di quelle più cheap

Le località italiane più care    

Tra le mete più richieste, sono quattro le destinazioni in cui i prezzi superano i 10.000 euro al metro quadrato. Al primo posto, anche nel 2025, come analizzato, si posiziona Cortina d’Ampezzo, meta sciistica d’élite apprezzata da italiani e stranieri e futura sede delle Olimpiadi Invernali 2026: qui per l’acquisto di un appartamento occorre mettere in conto circa 15.000 euro/mq, con punte che arrivano fino a 17.500 euro/mq.

Segue Selva di Val Gardena, rinomata località sia invernale sia estiva, dove il valore medio si attesta a 13.325 euro/mq. Al terzo posto Corvara, meta esclusiva nel cuore dell’Alta Badia, apprezzata per le sue piste perfettamente collegate al Sellaronda e per l’alta qualità dei servizi, che registra un aumento del +10,6% rispetto allo scorso anno e raggiunge una media di 10.500 euro/mq. Chiude il gruppo delle top location Courmayeur, che rimane tra le mete più ambite grazie alla qualità delle piste e all’ampia offerta di locali e ristoranti: qui i valori medi sono pari a 10.200 euro/mq (+5,7% sul 2024), con picchi fino a 13.500 euro/mq.

Per scendere sotto la soglia dei 10.000 euro/mq bisogna spostarsi verso altre località di prestigio: Livigno (9.675 euro/mq), Ortisei (9.350 euro/mq), Madonna di Campiglio (8.800 euro/mq), San Vito di Cadore (8.425 euro/mq), Valdaora (8.000 euro/mq) e infine San Candido, con una media di 7.375 euro/mq.

Gli spunti per chi ha budget più limitati

Non solo lusso: in Italia esistono anche località più accessibili per chi desidera acquistare una casa in montagna con o senza il supporto di un mutuo. Nella fascia tra 4.000 e 7.000 euro al metro quadrato rientrano infatti diverse destinazioni rinomate e molto amate dai turisti, come Sestriere (6.525 euro/mq), Canazei (6.500 euro/mq) e Breuil-Cervinia (6.100 euro/mq). In questo stesso range si collocano anche località particolarmente apprezzate come Bormio (5.975 euro/mq), Andalo (5.500 euro/mq), S. Martino di Castrozza (5.125 euro/mq), Madesimo (4.625 euro/mq), La Thuile (4.600 euro/mq) e Champoluc (4.150 euro/mq).

Chi dispone di budget ancora più ridotti può orientarsi su mete come la toscana Abetone (2.075 euro/mq) la trentina Peio (2.150 euro/mq) e la lombarda Aprica (2.875 euro/mq).

Le mete più prestigiose oltre confine: è testa a testa tra Svizzera e Francia

Anche fuori dai confini nazionali il mercato delle seconde case in montagna mostra valori da capogiro. Tra le località più esclusive spiccano Gstaad, St. Moritz e Courchevel che compongono la top tre internazionale.

Per chi sogna una seconda casa oltre confine, le mete più prestigiose si trovano soprattutto in Svizzera e in Francia, dove i prezzi medi superano i 30.000 euro/mq. Al vertice si conferma Gstaad, con una media di 30.700 euro/mq. Subito dopo si colloca St. Moritz, simbolo del lusso alpino e delle vacanze glamour, con 30.300 euro/mq. Chiude il podio Courchevel 1850, cuore dello sci di alta gamma nelle Trois Vallées, con una media di 30.100 euro/mq.

Appena sotto il podio troviamo Verbier, in Svizzera, località fra le più amate dagli italiani e nota per il suo ambiente esclusivo e la vivace scena internazionale (24.900 euro/mq); segue Val d’Isère, tra le località più prestigiose della Savoia (23.700 euro/mq); poi Zermatt, ai piedi del Cervino, con 21.400 euro/mq, insieme a Méribel e Saas-Fee (entrambe a 21.100 euro/mq).

A chiudere la classifica delle principali destinazioni troviamo Grindelwald, nel cuore dell’Oberland bernese (18.600 euro/mq), e l’austriaca Kitzbühel, rinomata per le sue piste iconiche, con 18.100 euro/mq.