Alluvioni: una casa su quattro è a rischio

Immobili fragili

Lo studio sottolinea la fragilità delle abitazioni. E non solo perché possono essere danneggiate da fenomeni naturali violenti. C’è, innanzitutto, un tema edilizio. Solo il 26% degli immobili residenziali italiani è stato costruito dopo il 1980 e buona parte è stata edificata senza specifiche normative. In altre parole: le abitazioni sono spesso vecchie e sprovviste degli elementi che potrebbero limitare i danni.

Poche assicurazioni

Ci sono poi altri due elementi che acuiscono il problema: uno è di natura assicurativa, l’altra patrimoniale. In Italia, la fragilità idrogeologica si incrocia con una limitata diffusione delle assicurazioni non obbligatorie, soprattutto sulla casa. Gli abitanti sono quindi esposti ai rischi naturali senza avere la sicurezza di eventuali risarcimenti.    

L’impatto sul valore delle case

Il problema patrimoniale si lega infine al valore dell’immobile. Vista la crescente frequenza di alluvioni e allagamenti, le case nelle aree più a rischio accusano il colpo. Wikicasa ha analizzato l’andamento dei prezzi in Emilia-Romagna (regione colpita negli ultimi due anni da eventi estremi). In tutta la regione, nel 2024 gli immobili residenziali si sono apprezzati del 5,43% rispetto all’anno precedente. Ma restringendo il perimetro ai 55 comuni più colpiti dalle recenti alluvioni, i prezzi sono aumentati solo del 2,82%. Cioè, in sostanza, l’apprezzamento è stato della metà.

Le ragioni di questo trend sono chiare. Comprare casa comporta uno sforzo economico notevole, la sottoscrizione di un mutuo e – di conseguenza – la necessità di prevedere una sostenibilità e una stabilità di lungo periodo. Chi acquista valuta quindi non solo la qualità dell’immobile ma anche la sicurezza della zona, oltre ai costi di gestione e manutenzione. L’esposizione a fenomeni violenti sta quindi diventando (e diventerà sempre di più) un fattore nella scelta delle famiglie e nel mercato immobiliare.