Hai ristrutturato casa con il bonus al 50% e poi ti sei trasferito? Non perdi la detrazione

Il caso

A sollevare la questione è stato un ufficiale delle Forze Armate che, all'inizio del 2026, aveva acquistato un'abitazione con la moglie, trasferendovi la residenza e avviando subito lavori di ristrutturazione. Poco dopo era arrivato un trasferimento d'autorità a un'altra sede. L'ufficiale si chiedeva se questo spostamento obbligato avrebbe trasformato retroattivamente la detrazione dal 50% al 36%, l'aliquota prevista per le seconde case. La risposta dell'Agenzia è stata netta: no, il trasloco successivo non fa perdere il bonus al 50%.

Come funziona il bonus ristrutturazione

Il bonus ristrutturazione (art. 16-bis del TUIR) riconosce una detrazione IRPEF suddivisa in 10 quote annuali. La percentuale dipende dall'uso dell’immobile: 50% se si tratta dell'abitazione principale del proprietario, 36% per le seconde case. La differenza è concreta: su una spesa di 50.000 euro, il 50% vale 25.000 euro di detrazione, contro i 18.000 del 36%.

Ciò che accade dopo l'inizio dei lavori non conta

L'Agenzia ha chiarito che il requisito dell'abitazione principale deve essere verificato all'inizio dei lavori oppure al loro termine. Se in quel momento la condizione è soddisfatta, il diritto al 50% è acquisito definitivamente. Tutto ciò che accade dopo (un trasferimento, la scelta di affittare, un cambio di residenza) non lo intacca. Vale anche il caso inverso: chi acquista una casa da ristrutturare completamente e non ci vive ancora può comunque accedere al 50%, purché l'immobile diventi abitazione principale entro la fine dei lavori.

Per chi accende un mutuo sulla prima casa e avvia subito una ristrutturazione, questo chiarimento è una tutela concreta. I lavori spesso coincidono con periodi di transizione, come ad esempio traslochi, cambi di lavoro, trasferimenti, ecc. Sapere che il bonus non decade per quello che succede dopo i lavori permette di pianificare con più serenità, senza dover rinunciare a un beneficio già maturato.