Come possono ripartire i mutui

Una tendenza confermata anche da Scenari Immobiliari, che ha rilevato come in sette anni il mercato immobiliare abbia visto il fatturato calare del 21,5%, con un -5,7% registrato nel solo 2013. Si tratta della peggiore performance in tutta Europa, che porta il fatturato del settore immobiliare italiano a circa 99 miliardi di euro (che Scenari Immobiliari prevede possano arrivare quest’anno a 100 miliardi).

Di pari passo, e nonostante gli spread bancari in calo, Tecnocasa sottolinea un calo nell’erogazione del credito alle famiglie nel 2013. Benchè la contrazione sia inferiore a quella registrata nel 2012, si tratta pur sempre di un impressionante -7% anno su anno rilevato nel terzo trimestre 2013. L’ufficio studi di Tecnocasa, nella sua ultima “Analisi del mutuatario” ravvisa però dei segnali di speranza. La domanda di mutui è in aumento, e, se pure si prevede un trend negativo per le erogazioni di mutui anche nel primo semestre del 2014, nella seconda parte dell’anno si potrebbe registrare un’inversione di tendenza, magari proprio a seguito delle migliori offerte disponibili presso le banche e al netto di un possibile aumento dei tassi di riferimento.

Certo è che il livello di occupazione avrà un peso sempre crescente nella possibile ripresa delle erogazioni di mutui. Sono infatti i fortunati lavoratori a tempo indeterminato – otto volte su dieci – che secondo Tecnocasa hanno avuto la maggiore possibilità di accesso al credito nel 2013, oltre ad un 4% di pensionati. Solo l’1,8% di cittadini non occupati ha invece potuto contrarre un mutuo, probabilmente dietro garanzia di un parente meglio posizionato dal punto di vista dell’impiego.

Di pari passo, e nonostante gli spread bancari in calo, l’Ufficio studi di Mutui.it sottolinea un calo nell’erogazione del credito alle famiglie: nell’ottobre 2013 la somma media ottenuta per comprare casa si è fermata a 117.000 euro, sullo sfondo di una domanda di mutui ancora timida. Da aprile ad ottobre si è ridotto infatti del 7% il valore medio richiesto (e del 4% quello erogato). Non solo: anche il valore della casa da comprare si è rimpicciolito del 5%, segno che gli italiani hanno dovuto tagliare le proprie ambizioni residenziali per rientrare nelle possibilità di finanziamento. Questo è il retroscena del dato, pur positivo, della minor differenza tra gli importi chiesti e quelli erogati, scesa in sei mesi dall’8 al 5%.

Certo è che il livello di occupazione avrà un peso sempre crescente nella possibile ripresa delle erogazioni di mutui. Sono infatti i fortunati lavoratori a tempo indeterminato ad ottenere credito, nella maggioranza dei casi. Per quanto riguarda i lavoratori a partita Iva, secondo uno studio di Mutui.it e Facile.it, solo il 5,3% riesce ad accedere ad un finanziamento per l’acquisto o la ristrutturazione di una casa. Nel caso dei precari, la percentuale si ferma al 2,7%, e solo dietro garanzia di un parente meglio posizionato dal punto di vista dell’impiego.

26 February 2014 di Floriana Liuni