Ascensore, giardino, balcone o domotica? Cosa fa davvero aumentare il valore di una casa

L'ascensore: una questione che va ben oltre la comodità

Nel mercato italiano l'ascensore continua a essere uno di quei dettagli capaci di fare la differenza sul serio, specie nelle grandi città e negli edifici costruiti prima degli anni Ottanta che in molti quartieri storici sono ancora la maggioranza. Un quarto piano senza ascensore in certi contesti arriva a valere il 15-20% in meno rispetto a un appartamento identico servito dall'impianto.

La questione ha inoltre acquistato ancora più peso con l'invecchiamento della popolazione. Comprare casa è spesso un investimento per vent'anni, non per due. E in vent'anni le gambe cambiano, le priorità cambiano. Un ascensore vecchio e cigolante vale già qualcosa; uno moderno, silenzioso e a basso consumo vale di più.

Il balcone dopo il Covid: da optional a discriminante

Ci sono stati immobili che durante i lockdown del 2020 hanno cambiato faccia agli occhi di chi li abitava. Chi aveva un terrazzo ha capito di avere qualcosa; chi non ce l'aveva ha giurato di rimediare al prossimo trasloco. Secondo le rilevazioni di Nomisma e delle analisi pubblicate dal’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, la domanda di abitazioni con spazi aperti è cresciuta in modo netto dopo il 2020 e continua ancora oggi a incidere sulle quotazioni. Un terrazzo vivibile o un giardino privato non aumentano solo la qualità percepita dell’immobile: in alcune aree urbane possono incidere concretamente sul prezzo al metro quadro. A Milano, Roma o Bologna gli appartamenti con terrazzo hanno spesso tempi di vendita più rapidi rispetto a immobili simili privi di spazi esterni.

Il portiere: lusso, comfort o voce di spesa?

La portineria invece divide. In alcuni palazzi di fascia medio-alta nelle grandi città è ancora percepita come un valore aggiunto genuino: qualcuno che conosce i residenti, che ritira i pacchi, che tiene d'occhio gli ingressi e che può fare piccole commissioni. Tutte funzioni che appaiono difficilmente replicabili con un citofono smart. Dall'altra parte, le spese condominiali che ne derivano possono essere un ostacolo concreto, soprattutto per acquirenti più giovani o in mercati dove ogni costo fisso mensile viene soppesato con attenzione. In quei casi il portiere non alza il valore dell'immobile semmai può allungare i tempi della trattativa.

Domotica e classe energetica: il futuro che è già presente

Fino a qualche anno fa installare un sistema domotico era un segnale di distinzione, quasi uno sfoggio. Oggi comincia a diventare un'aspettativa. Riscaldamento controllabile da remoto, consumi monitorati in tempo reale, tapparelle che seguono la luce del sole non rappresentano più tanto dei gadget, quanto risposte concrete a bollette che non accennano a scendere.

Il tema dell'efficienza energetica ha smesso infatti di essere astratto: con la direttiva europea sulle abitazioni ad alta efficienza che avanza, e con i costi dell'energia che hanno ridisegnato la percezione del "quanto mi costa questa casa davvero", la classe energetica è diventata una variabile che gli acquirenti guardano e che le banche iniziano a guardare ancora di più. Non a caso, secondo i dati Enea, l’Agenzia nazionale per le nuove tecnologie, l'energia e lo sviluppo economico sostenibile, gli immobili efficienti stanno tenendo meglio il prezzo rispetto alle case più energivore.

Cosa conta davvero

Alla domanda cosa faccia spostare l’asticella nel mercato immobiliare nel 2026, non si trova più un’unica risposta. Il valore di una casa infatti si costruisce sempre di più attorno a domande molto concrete: quanto posso stancarmi per arrivare al piano? Ho un posto dove stare all'aria aperta? Quanto spendo ogni mese per scaldarla? Ascensore e spazi esterni restano i fattori che spostano i numeri nell'immediato. Efficienza energetica e domotica stanno scalando la classifica, ma la direzione è chiara. Il mercato sembra quindi spostarsi su una domanda diversa rispetto al passato. Non più solo: quanto costa comprarla? Ma: quanto costerà abitarci?