Quanto rende un affitto?

Il mattone rende. Sì, ma quanto? Le variabili in gioco sono molte, con importanti differenze geografiche. Un’indagine di Idealista ha però provato a stimare qual è la redditività di un immobile dato in affitto, residenziale e non solo.

Nel primo trimestre 2025, la redditività lorda media di un’abitazione destinata alla locazione è stata del 9,5%, in decisa crescita rispetto all’8,6% registrato nello stesso periodo del 2024.

Investire sugli affitti, per monetizzare o per pagare un mutuo sulla seconda casa, sembra quindi un buon affare. Idealista, infatti, confronta la redditività lorda di una locazione con l’investimento in Buoni del Tesoro decennali, il cui rendimento è al 3,6%. Il ritorno netto, visti i diversi regimi fiscali, si assottiglia, ma la differenza resta.

Le differenze città per città

Dietro le medie, come detto, ci sono tante variabili. Ci sono zone, segmenti e città più profittevoli di altre. Tra i capoluoghi italiani, in cima alla classifica dei rendimenti c’è Belluno, con un notevole 20,5%. Il risultato è spinto dall’avvicinarsi dei Giochi Olimpici invernali, con sede a Cortina.

Alle spalle di Belluno, ci sono Sondrio (13,5%), Rimini (12,6%) e altri 14 capoluoghi con rendimenti in doppia cifra. Fatta eccezione per Bergamo (in perfetta linea con il dato nazionale del 9,5%), gli altri 78 capoluoghi si collocano al di sotto della media.

In coda ci sono Bolzano (4,5%), Savona (5,1%) e Imperia (6%). Tra le città metropolitane, Torino (9,2%) fa meglio di Roma (8,2%), Milano (7,8%) e Napoli (6,9%).

Uffici, locali commerciali e garage

Rendono più delle abitazioni gli uffici, con un rendimento lordo medio del 10,1%. In cima ci sono Pistoia (11,1%), Terni (11%) e Roma (10,8%), mentre in coda alla classifica c’è Lecce.

Il segmento più redditizio è però quello dei locali commerciali, che registrano un ritorno medio del 12,6% e picchi oltre il 15% a Genova, Terni e Mantova. In ripresa, ma ancora inferiore rispetto a quello delle abitazioni (8%) è il rendimento lordo dei garage.