Meglio il mutuo o l’affitto?
7 set 2023 | 2 min di lettura | Pubblicato da Paolo F.

La rata è quasi sempre più bassa del canone
È il grande dubbio di chi ha un po’ di risparmi da parte. O di chi paga da tempo un salato canone mensile. Meglio un mutuo o l’affitto? La risposta dipende dalle città, ma la tendenza è chiara: secondo un’analisi del Corriere della Sera, la rata è quasi sempre più bassa rispetto al canone. La ragione è presto detta: nei principali centri italiani, gli affitti crescono di più rispetto al costo della vita, mentre il prezzo delle case è più stabile.
Anomalia Milano
Partiamo dalla principale eccezione: Milano. È l’unico tra gli otto capoluoghi analizzati in cui l’affitto costa spesso meno della rata del mutuo. In aree come Arco della Pace, Palestro e Garibaldi, la differenza (a favore del canone) si aggira addirittura attorno ai 400 euro. Si tratta comunque di zone non certo adatta a tutte le tasche, visto che sia affitto che rata del mutuo medi superano i 2.000 euro al mese. Situazione opposta in zone più periferiche: a Corvetto, Chiesa Rossa e Certosa, la rata del mutuo (attorno ai mille euro) costa 500 euro in meno rispetto all’affitto.
La ragione dell’anomalia è legata all’andamento del mercato immobiliare: gli affitti stanno aumentando, ma anche i prezzi di vendita lievitano, seppur a un ritmo meno sostenuto.
Canoni e rate: la mappa
A Roma, al massimo, rata e canone raggiungono la parità. Succede in alcuni dei quartieri più prestigiosi, come Centro, Aventino e Parioli. Nel confronto, è invece particolarmente sbilanciato a favore del mutuo la zona Pigneto, dove, a fronte di un canone da 1.300 euro, si compra casa con una rata da 900 euro.
A Napoli l’affitto è appena più economico solo a Marechiaro-Posillipo e Vomero-Arenella. In Centro, invece, è particolarmente conveniente la rata del mutuo, praticamente la metà rispetto a un canone.
A Torino il finanziamento è poco più caro solo in zona Gran Madre. A Genova la rata supera il canone nei quartieri più ricercati: Albaro, Quarto Quinto e Sant’Ilario. A Palermo, invece, il mutuo conviene ovunque. Stesso discorso per Bologna e Firenze, città dove gli affitti sono particolarmente alti per la forte domanda degli studenti.
Scrivi un commento
Offerte di mutuo confrontate
Calcola un preventivo e scegli il mutuo più adatto a te tra le alternative proposte dalle banche partner di Mutui.it!
MUTUO PRIMA CASA
Confronta i mutui per la prima casa.
SURROGA MUTUO
Abbassa la rata del mutuo.
News dal mondo mutui

Luglio torrido per il settore del credito in Italia

Le 10 località di mare più care d’Italia

Mutui 100% agosto 2025: le soluzioni più convenienti

Caro affitti: perché in questo momento conviene comprare casa

Mutui, domanda in crescita nel primo semestre

Consap: aumentano di 30 milioni le garanzie sui mutui

Mutui prima casa agosto 2025: 2 vantaggiose offerte a tasso fisso

Mediterraneo da sogno: le mete più costose

Surroga Mutuo Agosto 2025: 3 offerte per abbassare la rata

Comprare casa: vendite in crescita nei primi tre mesi dell’anno

3 offerte di mutuo al 90% più vantaggiose di luglio 2025

Mutui BPER Luglio 2025: tassi aggiornati e migliori offerte a confronto
Guide ai mutui

Le novità 2025 sui mutui under 36

Cos'è l'inflazione e come influisce sui mutui

Acquisto programmato

Mutuo senza busta paga: è possibile?

Mutui a 5 anni

Cosa succede dopo la perizia del mutuo

Mutuo integrativo
