Locazione: ecco quanto rende affittare nelle grandi città

I rendimenti da locazione nelle grandi città

Sulla base dei dati raccolti dall’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, che ha preso in esame locazioni a lungo termine e non stagionali, i rendimenti annui da locazione per un bilocale da 65 mq sono aumentati rispetto a un anno fa e si sono portati al 5,8%, complice l’aumento dei canoni di locazione nell’ultimo anno. Le metropoli che spiccano per avere i rendimenti maggiori sono: Genova con 7,6 %, Palermo con 7,2%, Verona con 6,7%, Bari (6,5 %), Napoli (5,4 %), Bologna (5,3 %), Roma (5,2 %), Torino (5,2 %), Milano (4,6 %) e Firenze col 4,4 per cento.

Oltre al canone: l’aumento dei prezzi spinge la rivalutazione 

Come sottolinea l’analisi, il rendimento offerto dal mattone, in senso globale, deriva non solo dall’andamento dei canoni di locazione (a cui vanno sottratte le spese di mantenimento e la tassazione) ma anche dalla rivalutazione dell’immobile. In questo senso, negli ultimi anni, i proprietari hanno potuto beneficiare di un generalizzato recupero dei prezzi. Dal 1998 al 2024, limitando l’esame alle grandi città italiane risulta una rivalutazione dei prezzi del 51,5%. Quella che si è rivalutata maggiormente è stata Milano con il 140,3% seguita da Firenze con l’82,7%.

Resta in ogni caso importante selezionare l’area in cui si vuole acquistare a scopo investimento perché, anche all’interno della stessa città, vi possono essere differenze anche significative: solitamente gli investitori, secondo l’analisi realizzata da Tecnocasa, preferiscono le aree con la presenza di atenei, di aziende che attirano lavoratori fuori sede, dotate di servizi e sottoposte ad interventi di riqualificazione.