logo Mutui.it
Tutti i marchi del gruppo Facile.it:
logo Facile.it
logo Facile.it
logo Assicurazione.it
logo Assicurazione.it
logo Prestiti.it
logo Prestiti.it
logo BolletteCasa.it
logo BolletteCasa.it
logo MiaCar.it
logo MiaCar.it

Come risolvere le liti in condominio? Lo spiega la guida del Notariato

2 mag 2023 | 3 min di lettura | Pubblicato da Rosaria B.

come risolvere le liti in condominio lo spiega la guida del notariato

Affrontati i casi più diffusi

Pubblicato il 2 May 2023

Vivere in condominio vuol dire condividere spazi, e quindi responsabilità, con altre persone. Se è vero che una volta chiusa la porta di casa si è liberi di fare ciò che si vuole, è altrettanto vero che non bisogna limitare i diritti altrui con il proprio comportamento. Sono purtroppo molti invece al giorno d’oggi i motivi da cui può nascere una discussione: dalla ripartizione delle spese condominiali ai rumori molesti fino alla richiesta di rinuncia del singolo condomino all’utilizzo dell’impianto centralizzato di riscaldamento.

Mutuo casa: trova il migliore per te
Mutuo casa: trova il migliore per te

Spesso, la mancata conoscenza dei reciproci diritti e doveri può persino portare a gravi contrasti che possono sfociare in cause legali: da queste considerazioni nasce la Guida Vivere in Condominio – Casi e risposte pratiche, realizzata dal Consiglio Nazionale dei notai insieme ad Anaci e 14 associazioni dei consumatori.

Cosa sapere prima di comprare casa in un condominio

A dieci anni dall’entrata in vigore della legge 11 dicembre 2012 n. 220, con la quale è stata profondamente rinnovato tutto il tema della gestione del condominio, il Notariato ha voluto fornire una serie di risposte pratiche per affrontare i problemi di tutti i giorni.

Oltre a illustrare le regole di funzionamento del condominio e dell’assemblea, i compiti dell’amministratore di condominio, nonché l’utilizzo delle parti comuni, nella Guida sono elencati unaserie di casi che forniscono risposte alle questioni più frequenti. Vengono forniti, inoltre, alcune indicazioni da osservare in occasione della compravendita di un immobile situato all’interno di un condominio per non avere brutte sorprese e prima di affrontare la richiesta di un mutuo in banca.

“È importante sin dal momento dell’acquisto accertare i diritti e gli obblighi che discendono dai rapporti condominiali”, si legge nella nota di presentazione della Guida. “In concreto il notaio può contribuire a evitare l’insorgere di controversie, per esempio, nei contratti preliminari che hanno per oggetto beni immobili in condominio, in relazione alla regolamentazione delle spese condominiali, ordinarie e straordinarie, nel periodo compreso tra la sottoscrizione del contratto preliminare e quella del definitivo e in sede di vendita degli immobili, in relazione alla verifica della regolarità dei versamenti delle spese condominiali da parte del venditore”.

Le liti: le cause più frequenti

Secondo il Ministero della giustizia nel 2022 sono diminuite le cause condominiali dinanzi ai tribunali e aumentate le controversie risolte in sede di mediazione. Sul totale di circa 2,5 milioni di cause civili, che si sono ridotte del 5,4% rispetto al 2021, quelle generate da contrasti condominiali e da liti tra vicini di casa rappresentano circa una su cinque per un totale di circa 500.000.

Le situazioni che più scatenano tensioni tra vicini, secondo l’Anaci, sono: l’uso disinvolto delle parti comuni, i rumori provenienti da altri appartamenti, la gestione degli animali domestici, l’innaffiatura di piante sul balcone, i danni prodotti da infiltrazioni, i fumi e i cattivi odori, il bucato gocciolante e perfino il disordine sul pianerottolo.

Tra i vari casi trattati nella guida del Notariato, vi è anche la ripartizione delle spese condominiali, la gestione di un’eventuale sottotetto e l’erogazione dei servizi comuni al condomino non in regola col pagamento dei contributi.

Mutuo casa: trova il migliore per te
Commenti

Scrivi un commento

Offerte di mutuo confrontate

Calcola un preventivo e scegli il mutuo più adatto a te tra le alternative proposte dalle banche partner di Mutui.it!

MUTUO PRIMA CASA

Confronta i mutui per la prima casa.

Preventivo mutuo

SURROGA MUTUO

Abbassa la rata del mutuo.

Preventivo surroga

News dal mondo mutui

pubblicato il 11 agosto 2025
Mutui 100% agosto 2025: le soluzioni più convenienti

Mutui 100% agosto 2025: le soluzioni più convenienti

Grazie al Fondo Garanzia Prima Casa, anche ad agosto 2025 è possibile ottenere un mutuo 100% per finanziare l’intero valore dell’immobile. Intesa Sanpaolo e Monte dei Paschi propongono due soluzioni concrete e competitive. Scopri quale conviene di più.

Guide ai mutui

pubblicato il 13 maggio 2025
Le novità 2025 sui mutui under 36

Le novità 2025 sui mutui under 36

Le agevolazioni previste per il 2025 rappresentano un'opportunità unica per i giovani under 36 che desiderano acquistare la loro prima casa.
pubblicato il 13 maggio 2025
Cos'è l'inflazione e come influisce sui mutui

Cos'è l'inflazione e come influisce sui mutui

L’inflazione impatta direttamente sul costo dei mutui, in particolare quelli a tasso variabile. Nel 2025, con la discesa dei tassi BCE, il mercato offre condizioni più favorevoli per chi vuole finanziare l’acquisto di una casa.
pubblicato il 12 maggio 2025
Acquisto programmato

Acquisto programmato

L'acquisto programmato è una formula innovativa proposta dalle agenzie immobiliari come alternativa al mutuo tradizionale.
pubblicato il 12 maggio 2025
Mutuo senza busta paga: è possibile?

Mutuo senza busta paga: è possibile?

Ottenere un mutuo senza una busta paga può sembrare una sfida insormontabile, soprattutto per i giovani o per chi ha un reddito instabile. Tuttavia, esistono diverse strategie e opzioni che possono facilitare questo processo.
pubblicato il 12 maggio 2025
Mutui a 5 anni

Mutui a 5 anni

Il mutuo a 5 anni è una soluzione finanziaria a breve termine che consente un rapido rimborso del capitale, ideale per chi cerca di ridurre al minimo gli interessi, ma comporta rate elevate. È indicato per chi dispone di entrate sicure e vuole evitare impegni a lungo termine.
pubblicato il 12 maggio 2025
Mutuo integrativo

Mutuo integrativo

Un mutuo integrativo, noto anche come secondo mutuo, è una soluzione finanziaria che consente di ottenere ulteriore liquidità quando si ha già un mutuo in corso.
pubblicato il 12 maggio 2025
Che mutuo posso permettermi?

Che mutuo posso permettermi?

Quando si decide di acquistare una casa, una delle prime domande che ci si pone è: "Che mutuo posso permettermi?". Questa domanda è cruciale poiché determina la fascia di prezzo degli immobili che puoi considerare e, di conseguenza, le tue scelte abitative.