Osservatorio sulle compravendite in Italia

L'acquirente tipo. Secondo l'Osservatorio Tecnocasa, l'acquirente tipo ha un'età compresa tra i 35 e i 44 anni, visto che corrisponde a questo modello il 34,1% della clientela, è coniugato, per oltre il 50%, e fa l'impiegato come professione, categoria che accomuna il 42,9% dei possibili acquirenti. Seguono operai e lavoratori autonomi, cioè liberi professionisti, imprenditori o dirigenti, categorie rappresentate ognuna dal 17% degli acquirenti. I pensionati che ritengono possibile l'acquisto della casa come abitazione principale sono soltanto l’11,1% del totale. A parte i 35-44enni, sono molto attivi alla ricerca della casa come abitazione gli under 35, che rappresentano il 30,5% del totale, mentre le classi di età superiore incidono sull'indagine in misura via via decrescente.

Più mutuo che risparmio. Secondo Tecnocasa, il 55,2% degli acquirenti fa ricorso al mutuo per acquistare casa, il 44,8% la compra usando i risparmi. Facendo un raffronto tra le varie fasce d'età, si vede come siano sopratutto i giovani a ricorrere di più al mutuo (71,4% tra 18 e 34 anni e 63,4% tra 35 e 44 anni) mentre, andando avanti con gli anni, le classi più avanzate d'età comprano più facilmente usando i risparmi (il 74% tra 55 e 64 anni e l'89,2% degli over 65).

I giovani comprano di più. Entrando più nel dettaglio, è facilmente comprensibile come l’acquisto dell’abitazione principale assuma rilevanza molto alta sopratutto tra le fasce più giovani: dal 92,4% degli under 35 scendiamo al 61% degli over 55 e queste sono la fasce che, più delle altre, manifestano l'interesse per l'abitazione. Al contrario, l’acquisto di una casa a puro scopo d'investimento, interessa soprattutto alle fasce d’età intermedie, vista la maggiore solidità del capitale a disposizione rispetto a quello delle fasce d'età più giovani.

Si vende per avere liquidità. Dal punto di vista dei venditori, si nota un aumento della percentuale di chi vende l’immobile per ottenere liquidità: l'anno scorso la percentuale di chi alienava per reperire soldi era il 24,4%, adesso è il 33,1%. In genere, si compra un'altra casa per migliorare la propria qualità abitativa (lo fa il 49,5% degli acquirenti) mentre solo il 17,4% cambia casa perché deve trasferirsi in un’altra città oppure in un altro quartiere.

Chi è il venditore tipo? Per il 24,6% è un soggetto di età ricompresa fra i 45 e i 54 anni, nel 34,2% dei casi è pensionato ed è sposato per il 66,2%. Anche in questo caso più in dettaglio, il 48,9% dei venditori, secondo Tecnocasa, sono soggetti di età compresa fra 35 e 54 anni mentre il 43,3% sono over 55.