Penale per estinzione anticipata

Con la legge n.40 del 2007, che convertiva in legge il cosiddetto Decreto Bersani, tale stato di cose cambiò, sancendo l’abolizione di queste penali per i mutui sottoscritti dal 2 febbraio 2007 in poi, e che fossero finalizzati all’acquisto e alla ristrutturazione di immobili ad uso abitativo. Il che ha avuto gli effetti positivi di migliorare la concorrenza tra prodotti mirati al finanziamento per l’acquisto di case, incoraggiando la migrazione da una banca all’altra da parte di clienti che, magari, riuscissero a trovare condizioni più favorevoli per il proprio mutuo. Parliamo proprio della surroga  del mutuo, che è tra i principali driver dell’attuale domanda di prestiti per la casa.

Per i mutui stipulati prima del 2007, la legge 40 stabiliva invece che l’Associazione Bancaria Italiana (ABI)  concordasse con le banche dei limiti massimi per le penali da pagare, anche in caso di mutui provenienti da accollo di contratti preesistenti. In particolare per i mutui a tasso variabile, l’estinzione prima del terzultimo anno comportava una penale dello 0,5%, durante il terzultimo anno dello 0,2%, negli ultimi due anni dello 0%. In caso di penale concordata superiore a tali percentuali, si applicava uno sconto dello 0,2% rispetto a quanto pattuito.

Per i mutui a tasso fisso, si considerava un’ulteriore divisione. I mutui stipulati prima del 2000 vedevano le stesse percentuali di quelle descritte per i mutui a tasso variabile; per quelli stipulati dal 1 gennaio 2001 la penale era inesistente per l’estinzione anticipata di due anni, dello 0,2% di tre anni, dell’1,5% di quattro anni e dell’1,9% se il finanziamento veniva restituito nella prima metà della durata del mutuo. Per penali pattuite superiori all’1,25% lo sconto era dello 0,25%, che scendeva allo 0,15% in caso di penali che da contratto fossero inferiori all’1,25%.

Ed ecco che queste favorevoli condizioni stanno – forse – per essere cancellate da un colpo di spugna dell’Unione Europea, con il recepimento, a partire dallo scorso 2 luglio, della Direttiva Europea sui mutui. La quale, tra le altre cose, stabilisce che entro il 21 marzo 2016,  “gli Stati membri possono prevedere che il creditore (leggi: la banca) abbia diritto, laddove giustificato, a un indennizzo equo e obiettivo per gli eventuali costi direttamente connessi al rimborso anticipato” del mutuo. A maggiore garanzia delle banche, inoltre, via libera alla vendita “a pacchetto” di altri servizi bancari collegati al mutuo, come conti correnti, polizze, assicurazioni, piani pensionistici.

Il cliente dovrà quindi tornare a subire clausole vessatorie e scarsa trasparenza? Il mercato dei mutui subirà una brusca battuta d’arresto, dopo aver fatto registrare cifre record? Lo scopriremo nei prossimi mesi.

23 July 2015 di Floriana Liuni