Mutuo cointestato e detrazioni

Si moltiplicano le domande dei nostri lettori riguardo le detrazioni degli interessi passivi dei mutui, in vista della prossima dichiarazione dei redditi. Per maggiore chiarezza, cerchiamo di indicare qui i casi in cui il mutuo sia cointestato: chi detrae gli interessi passivi?
La circolare di riferimento resta la 20/E del 2011, nella quale sono spiegati alcuni di questi casi. In particolare in caso di mutuo cointestato tra coniugi relativo all’abitazione principale, se entrambi risultano intestatari sia del mutuo che della proprietà della casa, il 19% degli interessi passivi detraibile, fino ad un massimo di 4 mila euro, andrà ripartito tra i due (per un massimo, quindi, di 2 mila euro ciascuno). In caso uno dei due coniugi sia fiscalmente a carico dell’altro (ma risulti comunque intestatario di casa e mutuo), l’altro potrà dedurre il 100% degli interessi passivi. Altro caso è quello in cui uno dei due coniugi risulti intestatario del mutuo ma non della proprietà della casa, o viceversa. In questo frangente, a detrarre gli interessi passivi sarà solo quello dei due che avrà entrambe queste caratteristiche, e potrà farlo solo al 50% in caso di contestazione del mutuo, e al 100% se risulta l’unico intestatario del mutuo, anche se proprietario solo di una quota della casa.
Quanto ai casi di separazione o divorzio, in realtà non creano nessun problema né al contratto di mutuo né alla detraibilità degli interessi, che continuano a funzionare come sopra, a meno che uno dei due non voglia smettere di pagare o liberarsi dalla proprietà della casa. Cosa può accadere in questi casi lo abbiamo spiegato qui. Aggiungiamo che, nel caso nella sentenza di separazione sia stato deliberato che ad uno dei due coniugi spetti il pagamento del mutuo (anche se non ne è intestatario), questi ha diritto a detrarre gli interessi passivi.
In caso il mutuo sia servito per l’acquisto della nuda proprietà di un immobile di cui un altro (figlio, coniuge, compagno) è usufruttuario, gli interessi passivi sono detraibili solo dal nudo proprietario. Ciò è vero anche nel caso in cui a pagare parte del mutuo sia lo stesso usufruttuario. Nel caso in cui sia l’usufruttuario a pagare l’intero mutuo – ad esempio un padre usufruttuario che ha intestato la nuda proprietà al figlio ma sostiene il pagamento dell’immobile – nessuno può detrarre gli interessi passivi. Non vale infatti la possibilità di detrarre gli interessi al posto del familiare fiscalmente a carico, norma che vale solo tra coniugi ma non, ad esempio, tra padre e figlio.
In caso il mutuo sia cointestato tra genitori e figli, come anche la proprietà della casa, la detrazione spetta a tutti secondo le proprie quote: ad esempio, se si parla di due genitori e due figli, ognuno potrà detrarre un quarto degli interessi. Se uno dei figli non lavora e non percepisce reddito, non potrà detrarre nulla e nessuno potrà farlo al posto suo; se ciò avviene per uno dei due genitori, come detto sopra, sarà il coniuge a poter detrarre la sua quota. Se i genitori figurano solo come garanti di un mutuo intestato ad un figlio, ma non cointestatari, non potranno detrarre nulla.
Infine, in caso di decesso di uno dei due cointestatari, e in caso subentri nel pagamento l’altro cointestatario o gli eredi del deceduto, sarà possibile per loro detrarre la relativa quota di interessi passivi. Se gli eredi sono più di uno, ma esiste un accordo tra di essi in modo che solo uno di loro paghi le rate del mutuo, sarà solo l’erede che paga le rate a poter detrarre gli interessi passivi.
4 May 2016 di Floriana Liuni
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Floriana Liuni
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Floriana Liuni
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Floriana Liuni
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Floriana Liuni
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emanuele
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Floriana Liuni
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Floriana Liuni
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Floriana Liuni
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Floriana Liuni
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Floriana Liuni
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Floriana Liuni
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Domenico
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Mario
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anna
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Angelo
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Floriana Liuni
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Massimo
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Floriana Liuni
19/02/2018, 13:19:48
Gianmichele
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Floriana Liuni
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Floriana Liuni
08/01/2018, 12:02:19
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04/01/2018, 09:12:32
Floriana Liuni
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Floriana Liuni
21/12/2017, 11:25:27
vito
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Roberta
06/12/2017, 08:12:47
Floriana Liuni
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vito
24/11/2017, 12:12:51
Floriana Liuni
16/11/2017, 12:29:34
Floriana Liuni
16/11/2017, 12:29:07
Floriana Liuni
16/11/2017, 12:28:40
vito
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Assunta
03/11/2017, 21:47:03
Antonio
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Floriana Liuni
25/10/2017, 17:25:30
Stefania
13/10/2017, 15:20:46
Floriana Liuni
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Yassine
04/10/2017, 21:52:17
Floriana Liuni
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Valerio
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Floriana Liuni
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Floriana Liuni
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Floriana Liuni
21/07/2017, 11:35:45
Floriana Liuni
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Floriana Liuni
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Floriana Liuni
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Floriana Liuni
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Floriana Liuni
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Salvatore
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Olga
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Alessia Testa
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Fulvio
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Floriana Liuni
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Floriana Liuni
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Floriana Liuni
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Floriana Liuni
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Serena
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Elisabetta
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Antonino ROMEO
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Floriana Liuni
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Maurizio
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Luigi
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Fota Stefan
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Felice
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Domenico
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florina gherghe
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Floriana Liuni
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Floriana Liuni
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Carla
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Gerardo
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Floriana Liuni
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AURORA
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Floriana Liuni
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Floriana Liuni
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Alessio
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alesia
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Floriana Liuni
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luigi
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