Tassi BCE fermi, mutui più stabili: il 2026 è l’anno giusto per comprare casa?

L'effetto sui mutui per l'acquisto di abitazioni

Questa stabilità ha un effetto diretto sui mutui. Secondo gli ultimi dati diffusi da Banca d’Italia, il tasso medio sui nuovi mutui per l’acquisto di abitazioni si colloca intorno al 3,5%, in calo rispetto ai valori superiori al 4% registrati nel momento più intenso della stretta monetaria. Non siamo tornati ai livelli dell’1-2% di qualche anno fa, ma il costo del denaro appare oggi più prevedibile. Per chi sceglie un mutuo a tasso fisso, questo significa poter bloccare una rata stabile per tutta la durata del finanziamento in un contesto di maggiore equilibrio. Il variabile, legato all’andamento dell’Euribor, resta un’opzione interessante se i tassi dovessero iniziare a scendere nei prossimi mesi, ma comporta comunque una maggiore esposizione a eventuali cambi di scenario.

La situazione del mercato immobiliare

Anche il mercato immobiliare mostra segnali di tenuta. I dati più recenti dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate indicano che le compravendite residenziali restano su volumi sostenuti, con oltre 700mila transazioni annue, mentre i prezzi medi a livello nazionale registrano variazioni contenute, intorno all’1-2% su base annua. Non si intravedono crolli, ma nemmeno impennate generalizzate: il mercato appare selettivo e più attento alla qualità degli immobili, in particolare all’efficienza energetica.

2026, l'anno della stabilizzazione?

Alla luce di questi elementi, il 2026 si presenta come un anno di stabilizzazione. I tassi BCE fermi riducono l’incertezza e rendono più semplice fare valutazioni concrete sul costo del mutuo. Dopo una fase di rialzi continui, oggi il contesto è più leggibile e permette di ragionare con maggiore chiarezza su budget e sostenibilità della rata. Chi dispone di un reddito stabile e di un anticipo adeguato può valutare l’acquisto con maggiore serenità rispetto al periodo dei rialzi continui. Al tempo stesso, chi spera in un forte calo dei prezzi o in un ritorno ai mutui ultra-economici del passato potrebbe restare deluso.

Per capire quale soluzione sia più adatta (tasso fisso o variabile, durata, importo finanziabile) può essere utile confrontare le offerte aggiornate e simulare diverse ipotesi di rata. Su Facile.it è possibile verificare in tempo reale le condizioni proposte dalle banche e valutare l’impatto dei tassi attuali sul proprio progetto di acquisto.