Mutui agevolati under 36, avanti tutta

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La misura è stata prorogata fino al 31 dicembre 2022

Un mix di misure per il sostegno dell’acquisto e del pagamento della prima casa continuerà a essere applicato per tutto il 2022. È questo l’effetto dell’approvazione definitiva in questi giorni della Legge di Bilancio del 2022.

La manovra da 25 mld del governo prevede la proroga per due disposizioni che hanno trovato appeal presso le famiglie: l’acquisto della casa per gli under 36, con copertura dello stato, e la sospensione delle rate del mutuo per famiglie in situazioni di difficoltà economica.

Mutui under 36 fino al 31 dicembre 2022

La misura di più recente attuazione è quella del mutuo agevolato per gli under 36. Accanto alla previsione di un acquisto agevolato sul fronte degli oneri fiscali dovuti, la misura prevede che, per le coppie che non abbiano superato i 35 anni di età, venga assicurata la garanzia fino all’80% del fondo gestito dallo stato attraverso Consap per la quota capitale del mutuo di acquisto della prima casa.

La condizione è che chi richiede il supporto abbia un Isee (indicatore della situazione patrimoniale) con una soglia non superiore ai 40 mila euro annui. La cifra del finanziamento su cui si interviene non deve superare i 250 mila euro. Inoltre è previsto un tasso calmierato del finanziamento.

“In caso di richiesta della garanzia del Fondo” specifica Consap, la società del ministero dell’economia che gestisce anche la presentazione delle domande e la relativa modulistica, ”parte mutuataria e parte datrice di ipoteca devono sempre coincidere con i richiedenti l’accesso al Fondo poiché, come previsto dalla vigente normativa, non è possibile l'intervento di ulteriori garanzie (terzo datore di ipoteca) in presenza della garanzia statale”.

Dai dati forniti da Consap al 13 dicembre sono state presentate 46.167 domande di mutuo per la prima casa.

Si ricorda che i benefici fiscali per l’acquisto prima casa under 36 sono:

• esenzione dall'imposta di bollo e dalle imposte ipotecaria e catastale e nelle agevolazioni IVA in favore di soggetti aventi taluni requisiti;
• l'esenzione delle imposte sostitutive applicabili ai finanziamenti per acquisto, costruzione e ristrutturazione di immobili.

Rifinanziato il fondo garanzia prima casa e proroga sospensione delle rate del mutuo

La Legge di Bilancio prevede, inoltre, il finanziamento del fondo garanzia per la prima casa con altri 242 mln per il 2022, e proroga fino al 31 dicembre 2022 alcune disposizioni riguardanti l'operatività e l'estensione dei requisiti di accesso del Fondo di solidarietà per i mutui per l'acquisto della prima casa ("Fondo Gasparrini"), già previste a legislazione vigente a seguito dell'emergenza da COVID-19.

La disposizione stabilisce che si applichino fino al 31 dicembre 2022 le norme concernenti il citato "Fondo Gasparrini". Per chi ha subito un licenziamento, situazioni di cassa integrazione o per i lavoratori autonomi che abbiano subito un calo di fatturato del 33% nel 2020 è possibile chiedere la sospensione del pagamento delle rate del mutuo prima casa.  

Il meccanismo è il seguente: si consente ai titolari di un mutuo per l'acquisto della prima casa di beneficiare della sospensione del pagamento delle rate al verificarsi di situazioni di temporanea difficoltà, destinate ad incidere negativamente sul reddito complessivo del nucleo familiare.

Il Fondo, su richiesta del mutuatario che intende avvalersi della facoltà di sospensione per i mutui concessi da intermediari bancari o finanziari, provvede al pagamento degli interessi maturati sul debito residuo durante il periodo di sospensione.

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