Sostegni per l’acquisto della prima casa, conto alla rovescia

Il fondo di garanzia prima casa agevola il rapporto tra cittadino e banca intervenendo con la forza di una garanzia pubblica nell’acquisto della prima casa.

Il fondo interviene di base con una garanzia pari al 50% della richiesta di mutuo per finanziamento con un tetto di 250 mila euro. Le disposizioni (ultima la legge di bilancio dle 2024) hanno previsto l’innalzamento di questa garanzia all’80% al ricorrere di quattro condizioni o identikit di richiedenti.

Il sito Consap, società del ministero dell’economia li elenca:

• giovani coppie coniugate ovvero conviventi more uxorio che abbiano costituito nucleo da almeno due anni;
• nuclei familiari monogenitoriali con figli minori conviventi;
• conduttori di alloggi di proprietà degli istituti autonomi per le case popolari comunque denominati;
• giovani di età inferiore a 36.

In aggiunta per queste categorie oltre la garanzia statale fino all’80% è riconosciuto un tasso “calmierato”. Cosa significa? L’applicazione di un tasso effettivo globale non superiore al tasso effettivo globale medio (TEGM) pubblicato trimestralmente dal Ministero dell’Economie e delle Finanze ai sensi dell’art. 2 della L. 7 marzo 1996 n. 108.

La legge di bilancio ha ampliato la platea dei beneficiari riconoscendo il meccanismo anche a:

• nuclei familiari che includono tre figli di età inferiore a 21 anni e che hanno un ISEE non superiore a 40.000 euro annui (categoria introdotta dalla Legge di bilancio 2024)
• nuclei familiari che includono quattro figli di età inferiore a 21 anni e che hanno un ISEE non superiore a 45.000 euro annui (categoria introdotta dalla Legge di bilancio 2024);
• nuclei familiari che includono cinque o più figli di età inferiore a 21 anni e che hanno un ISEE non superiore a 50.000 euro annui (categoria introdotta dalla Legge di bilancio 2024)

Tali categorie, nel caso richiedano un mutuo superiore all’80% del prezzo d’acquisto dell’immobile, comprensivo di oneri accessori, beneficiano della garanzia fino al 90%.

Ulteriore sub condizione è che ci sia una situazione Isee tale per cui non si superi il tetto di 40 mila euro annui e richiedono un mutuo superiore all’80% del prezzo d’acquisto dell’immobile, comprensivo di oneri accessori.

1 October 2024 di Cristina Bartelli