Mutui per stranieri, alcune cose

Commenti

• S Stef2019-03-20 20:33:46

  Salve, due amici olandesi stanno per comprare una casa in Italia e hanno ottenuto un mutuo da una banca italiana. Adesso si chiedono se possono firmare loro il mutuo, anche se non parlano italiano, o se è necessario un rappresentante che conosce la lingua che firma per loro.

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• V Valerio Stroppa2019-03-27 17:49:46

  Gentile Stef, la legge notarile prevede che gli atti devono essere redatti in lingua italiana. Tuttavia, per poter firmare il contratto è indispensabile che l’atto sia anche scritto in una lingua comprensibile ai contraenti. Perciò il contratto di mutuo dovrà essere bilingue, composto da due parti, disposte in colonne a fronte oppure consequenzialmente. Se la lingua straniera è conosciuta dal notaio (per esempio l’inglese) l’atto può essere predisposto e firmato direttamente. Se la lingua prescelta invece non è conosciuta dal notaio (per esempio l’olandese) è necessaria la presenza di un interprete, scelto dalle parti, che oltre a perfezionare la traduzione giurata dovrà fungere da traduttore simultaneo durante la lettura dell’atto. In teoria è anche possibile per gli stranieri avvalersi di un procuratore italiano (per esempio un avvocato o un commercialista), ma trattandosi di un mutuo difficilmente la banca accetterà tale soluzione senza avere a che fare direttamente con gli aspiranti mutuatari.

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• S Stefano2019-06-13 12:40:58

  Buongiorno, una mia amica brasiliana vorrebbe acquistare casa a Milano. E' residente in Italia, ma ha rendita da lavoro e da investimenti nel suo Paese di origine. Esiste una banca che possa concedere un mutuo fornendo questa documentazione a garanzia? Se sì quale? Ne abbiamo già sentite alcune, ma sembra che non avendo contatti diretti con la Banca in Brasile, non vogliano approfondire il discorso. Mi può cortesemente far sapere? Grazie

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• C Cristina Bartelli2019-06-25 13:03:38

  Caro Stefano, nulla osta, in linea di principio che un cittadino straniero possa ottenere un mutuo in Italia. La banca chiederà i documenti relativi alla residenza, e alcune banche potrebbero richiedere una residenza “radicata” cioè di due o fino a cinque anni, un altro dei documenti richiesti è il permesso di soggiorno in corso di validità. Ci sono poi i documenti reddituali come le dichiarazioni dei redditi, 730 e Cu se dipendenti o quelli da lavoratore autonomo. Nel quesito si parla di una rendita da lavoro nel paese di origine, la signora dovrebbe dunque provvedere a presentare una certificazione dei redditi esteri che sia ritenuta valida in Italia.

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• L Lilia Gabatiuc2019-09-26 22:30:20

  Salve, con il permesso di soggiorno in scadenza posso ottenere un mutuo? Grazie.

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• E Emilio2019-09-29 22:27:47

  Salve, sono un cittadino italiano residente in Irlanda e registrato AIRE. Vorrei chiedere un mutuo per l'acquisto di una seconda casa in Italia; devo far tradurre (ed apostillare da un traduttore certificato) il mio contratto di lavoro e le mie ultime buste paga in italiano o vanno bene in inglese? Nel caso in cui la documentazione dovesse essere necessariamente in italiano, quali sono i documenti da far tradurre? Grazie mille.

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• C Cristina Bartelli2019-10-07 17:47:55

  Ciao Lilia, il permesso di soggiorno è uno dei documenti che le banche richiedono per l’erogazione del mutuo a cittadini stranieri che si trovano in Italia. Il possesso dei requisiti che richiede la banca non è garanzia di certezza dell’erogazione del mutuo. Fatte queste premesse, le banche richiedono un permesso di soggiorno in corso di validità. Per risolvere il problema del permesso di soggiorno in scadenza ci si può recare presso la questura competente e presentare la richiesta di rinnovo; con la copia del documento della richiesta di rinnovo ci si può poi recare in banca e assieme agli altri documenti presentare la domanda. Le banche, come per i cittadini italiani, danno molto peso al reddito di chi richiede il mutuo e alle sue entrate, e quindi alla possibilità di essere un buon pagatore.

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• C Cristina Bartelli2019-10-07 18:00:42

  Caro Emilio, non esiste una regola specifica, né una norma di legge. Ogni banca potrebbe avere delle prassi specifiche e quindi fornire indicazioni particolari. Allega pure il tuo contratto di lavoro e le buste paga, se il funzionario non sarà in grado di leggerle ti chiederà e ti informerà sul da farsi.

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• E Elena Villoresi2019-10-08 18:30:27

  Buongiorno, io (italiana) e mio marito (francese) ci siamo trasferiti in Italia da 8 mesi (entrambi abbiamo un contratto a tempo indeterminato in Italia). Stiamo iniziando a guardarci in giro per comparare casa, visto che i "famosi" 6 mesi sono passati. Sapete se nella nostra situazione si applicherà comunque la regola "il cittadino straniero deve essere in Italia da almeno 2 (a volte 5) anni per beneficiare di un mutuo"? Vi ringrazio in anticipo.

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• F Fatjon2019-10-17 09:39:34

  Buongiorno, sono un ragazzo albanese di 28 anni e sono sposato con una ragazza italiana. Ho il permesso di soggiorno di 5 anni per motivi familiari; al momento posso già richiedere la cittadinanza e, allo scadere dei 5 anni di permesso, se non volessi la cittadinanza potrei chiedere il permesso di soggiorno illimitato. Non avendo io ora un documento con scadenza illimitata posso richiedere un mutuo? Io ho un lavoro a tempo indeterminato e con un buon reddito. Grazie in anticipo.

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• C Cristina Bartelli2019-10-17 10:24:10

  Le condizioni per i cittadini comunitari possono variare da banca a banca, ma il requisito fondamentale e forse prioritario al rilascio del mutuo è la sostenibilità finanziaria della rata (un lavoro a tempo indeterminato ad esempio, e una capacità reddituale). Per i cittadini comunitari residenti in Italia da più di tre anni dovrebbero esserci minori difficoltà. Occorre perciò informarsi presso le banche; a suo favore gioca il fatto che uno dei due è comunque italiano.

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• C Cristina Bartelli2019-10-24 10:45:58

  La prassi delle banche può variare nella richiesta dei documenti o dei requisiti, ma le linee comuni sono l’esistenza di un documento come il permesso di soggiorno e il possesso di un reddito derivante da un lavoro preferibile se a tempo indeterminato, verifica, questa, che viene fatta tanto per i cittadini stranieri quanto per i cittadini italiani. Corsia preferenziale è la residenza da alcuni anni in Italia; alcune banche, infatti, richiedono come requisito l'essere residenti dai tre a i 5 anni nel nostro paese.

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• d dorinela 2019-11-01 10:32:36

  Salve, siamo una coppia albanese residenti in Italia. Mio marito ha la carta soggiorno illimitata perché è qui da 10 anni, mentre io sono residente qui da due anni e ho il permesso di soggiorno con durata di due anni. Vogliamo comprare una casa e il richiedente è mio marito. Con il suo reddito danno solo l'80% del prezzo della casa. Il consulente dice che se entro anche io danno il 110% (compreso le spese per comprare la casa), ma, secondo loro, non posso perché non ho la carta di soggiorno illimitata. Si può prendere questo mutuo con il permesso di 2 anni? Grazie.

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• C Cristina Bartelli2019-11-13 10:26:25

  La valutazione che fanno gli istituti di credito attiene a due profili: il più importante e prioritario è quello patrimoniale, la richiesta cioè di entrate che vi possono rendere solvibili, e secondariamente il titolo per risiedere in Italia, quindi i permessi o i loro equivalenti. Il giudizio in merito a questo secondo aspetto è affidato alla discrezionalità della banca e quindi ognuna può avere una procedura diversa e anche una richiesta di documenti differenti; in sostanza non esiste una norma di legge, ma delle prassi differenti da istituto a istituto.

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• A Andrea Miglio2019-11-19 16:04:48

  Buongiorno, sono un AIRE e volevo sapere se foste in grado di darmi il contatto di qualche banca disponibile a erogare mutui o prestiti per noi residenti all'estero. A quanto ne so, investigando presso moltissimi istituti di credito, nessuno, a prescindere dal reddito, dall'entità del conto e dalla proprietà, è disposto a dare un prestito/mutuo. La ragione è burocratica e non, come detto, legata alla solvenza o meno. Grazie per le vostre indicazioni.

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• C Cristina Bartelli2019-11-27 14:32:08

  Mi dispiace, ma non forniamo questo tipo di consulenza e ogni banca, comunque, ha una propria prassi; le consiglio di vedere sul sito Mutui.it e fare delle simulazioni.

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• I Iryna 2019-12-17 12:49:37

  Buongiorno, ho alcune domande. Sono cittadina bielorussa con regolare carta di soggiorno a tempo indeterminato. Risiedo in Italia dal 2003 e vorrei comprare la prima casa qui in Italia. Ho un'attività in proprio, con regolare dichiarazione dei redditi. Posso avere un mutuo per questo acquisto e posso intestare la casa a nome mio? Avrò bisogno di un garante? Grazie.

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• C Cristina Bartelli2020-01-02 17:46:32

  La risposta in linea di massima è sì a tutti i quesiti. Per un cittadino straniero residente in Italia sono richieste, per la concessione di un mutuo, garanzie reddituali e di solvibilità, cioè che abbia un reddito in modo da poter pagare la rata del mutuo concesso. Ci sarà da aspettarsi però una richiesta documentale maggiore, come ad esempio la richiesta di residenza e la carta di soggiorno, nonché le dichiarazioni dei redditi. Alcuni istituti di credito hanno poi prodotti studiati appositi per stranieri e, così come avviene per i mutui erogati ai cittadini italiani, c’è da aspettarsi la richiesta id un garante nel caso di non solvibilità da parte del mutuatario.

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• B Belki 2020-05-17 12:41:45

  Ciao, sono una straniera. Vorrei sapere se si può chiedere un mutuo con un permesso di soggiorno da rinnovare ogni due anni e un contratto di lavoro indeterminato? Grazie.

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• C Cristina Bartelli2020-06-03 12:15:51

  Cara Belki, niente impedisce la concessione di un mutuo a uno straniero; le banche in questo caso hanno margini di discrezionalità come per i clienti italiani. È possibile che chiedano una documentazione supplementare che comprovi la solidità patrimoniale per pagare la rata, ad esempio il cedolino dello stipendio e la copia del contratto, così come la copia della documentazione per la permanenza in Italia. A titolo di esempio questi sono i documenti che potrebbero essere richiesti: residenza in Italia da almeno due anni, posto di lavoro da almeno 6 mesi, permesso di soggiorno in regola, conto corrente intestato, copia del contratto di lavoro e dichiarazione dei redditi.

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• F Francesco Urbano2020-06-29 10:08:25

  Salve, sono un cittadino Italiano residente in Germania regolarmente iscritto all'AIRE. Vorrei accedere ad un piccolo mutuo dall'Italia per comprare una casa in Italia. Di quale documentazione avrei bisogno in questo caso? Grazie.

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• S Salvatore2020-07-12 12:26:22

  Un'informazione: un cittadino americano, con residenza americana che lavora alla ambasciata, vorrebbe richiedere un mutuo per acquistare una casa a Napoli; è possibile? Grazie.

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• C Cristina Bartelli2020-07-16 12:51:32

  Caro Francesco, la banca le fornirà tutte le richieste di documenti che possono variare da istituto a istituto. È necessario la dimostrazione della capacità reddituale. Può, se si tratta di prima casa, beneficiare delle agevolazioni senza dover spostare la residenza in Italia.

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• O Omar2020-07-20 23:48:03

  Salve, sono residente in Italia dal 1998 e ho 26 anni, lavoro a tempo indeterminato da 4 anni ma purtroppo continuo a rinnovare il permesso di soggiorno ogni due anni perché non ho l'idoneità alloggiativa per richiedere la carta illimitata (anche per questo sto comprando casa); secondo lei posso trovare problemi a richiedere un mutuo di 30.000€ Con uno stipendio di 1.550€ mensili? Grazie.

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• C Cristina Bartelli2020-07-27 17:31:09

  Caro Salvatore, oltre i documenti richiesti per la sostenibilità del pagamento della rata e quindi documenti relativi al proprio reddito, se si tratta di cittadini stranieri la banca potrà chiedere la documentazione relativa al proprio status di cittadini stranieri come permesso di soggiorno, il domicilio in Italia e altra documentazione del paese d’origine tradotta in maniera ufficiale in italiano. Per i cittadini americani poi potrebbero esserci comunicazioni peculiari se si tratterà di aprire conti correnti in Italia per la disciplina sui Fatca, comunicazioni degli intermediari al tesoro americano. Tra richiesta ed erogazione potrebbero esserci tempi più lunghi di quelli normalmente richiesti per le pratiche nazionali.

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• C Cristina Bartelli2020-08-05 10:51:53

  Caro Omar, non dovrebbe trovare particolari problemi nelle richieste di documentazioni per erogare mutui agli stranieri; le banche chiedono le diverse forme di permesso anche quello temporaneo, oltre che il cedolino dello stipendio e altre idonee garanzie e documentazioni.

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• j jason 2020-08-18 15:26:36

  Buongiorno, sono italiano e mia moglie è canadese e abbiamo i beni in comune. Mia moglie ha solamente il permesso di soggiorno: è possibile richiedere un mutuo a nome mio e di mia moglie anche se non ha la residenza in Italia ma solamente il permesso di soggiorno?

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• C Cristina Bartelli2020-09-04 12:28:54

  Sì, è possibile ogni banca può avere le proprie particolarità nella richiesta dei documenti: al primo posto la solvibilità patrimoniale dei richiedenti e la documentazione tra cui rientra il permesso di soggiorno e non soltanto la residenza.

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• R Roman2020-10-03 20:35:30

  Salve, sono russo. Vivo in Italia dal 2012 e ho il permesso di soggiorno che vale per 2 anni. Ho un lavoro a tempo indeterminato e vorrei richiedere il mutuo per la casa. Si può prendere un mutuo con il permesso di soggiorno? E quale è la procedura? Grazie.

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• C Cristina Bartelli2020-10-20 10:40:56

  Sì Roman, ogni banca può chiedere una documentazione più o meno particolareggiata ma a grandi linee la documentazione richiesta è quella di un titolo per stare in Italia, avere un lavoro e quindi una sostenibilità finanziaria. Ogni banca a riguardo ha una sua policy sia di esame della pratica e della documentazione sia delle procedure.

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• F Fermin2020-10-21 16:41:26

  Salve, sono cittadino messicano; ho vissuto in Italia per 5 anni e poi sono tornato in Messico. Ora sono interessato ad acquistare un immobile a Roma, ma non vivo lì, vorrei sapere se è possibile investire in Italia vivendo in Messico e soprattutto se potrei avere un mutuo per comprare magari un immobile più grande. Grazie.

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• C Cristina Bartelli2020-11-04 16:21:52

  Caro Fermin, nessuna legge impedisce a cittadini stranieri che vogliono acquistare immobili in Italia di acquistarli. Se lei è residente all’estero bisogna verificare se tra il Messico e l’Italia esiste un trattato internazionale per gli acquisti immobiliari; la cosa si può verificare sul sito del ministero degli esteri. Altra condizione è quella di avere un codice fiscale italiano. Una volta individuato l’immobile scelto, fatto la proposta immobiliare, accettata ed espletate le pratiche burocratiche occorre ricordare che gli atti pubblici di acquisto dovranno essere redatti in duplice lingua. Allo stesso modo per richiedere un mutuo ad una banca italiana posso ipotizzare che la banca vorrà avere delle garanzie, con un supplemento di documentazione richieste oltre anche alla richiesta di aprire un conto corrente presso la propria filiale per avere il canale dei pagamenti delle rate più monitorati. Non risultano ad oggi agevolazioni particolari per acquisti di immobili in Italia a meno che non stabilisca la residenza di nuovo qui come prima casa.

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• A Alessandro2020-11-07 09:16:15

  Buongiorno, mia moglie è una cittadina straniera regolarmente residente in Italia. Pur essendo residente in Italia, la sua attività professionale si svolge all'estero (si tratta di un'attività online rivolta al suo paese di provenienza). È possibile ottenere un mutuo in Italia avendo un conto corrente all'estero? Grazie.

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• C Cristina Bartelli2020-11-17 10:06:31

  Caro Alessandro, se sua moglie è residente in Italia dovrà certificare comunque i propri redditi di fonte estera rispetto alle regole fiscali italiane. Detto questo, avere un conto corrente all’estero che dovrà essere regolarmente dichiarato in Italia è il meno; la banca verificherà l’esistenza dei requisiti patrimoniali e reddituali e vorrà avere delle certificazioni sulla stabilità delle entrate e sulla regolarità fiscale del tutto.

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• A Ana2021-01-08 09:13:27

  Salve, vorrei sapere se per stranieri con permesso di soggiorno rinnovabile ogni due anni (uno con residenza di 3 anni e l'altro di 5 anni), con un contratto indeterminato e uno agevolato e un reddito di 24.000 euro all'anno, possiamo chiedere un mutuo inferiore a 90 mila? Stiamo cercando un mutuo da due anni, ma tutte le banche dicono che si può solo con carta di soggiorno. Noi vogliamo fare un mutuo al 90%, è possibile? Grazie.

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• Y Yvonne 2021-01-11 14:55:21

  Buongiorno, sono cittadina americana, con passaporto USA e cittadinanza/residenza a Malta. Mio marito è cittadino italiano residente in Italia. Il mio reddito è in USA. Vorrei chiedere un mutuo per comperare una casa in Italia e venire a vivere in Italia, è possibile? Grazie.

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• C Cristina Bartelli2021-01-19 09:55:43

  Cara Ana, il permesso di soggiorno non osta la richiesta e la concessione di un mutuo per stranieri, è un documento riconosciuto e sufficiente per la presentazione della documentazione del mutuo. Nell’erogazione e concessione del finanziamento però conta molto l’idea e la valutazione discrezionale della banca che mette assieme sia la documentazione burocratica sia quella reddituale e finanziaria formulando una propria decisione.

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• C Cristina Bartelli2021-01-19 10:39:03

  Sì Yvonne, anche se la procedura potrebbe risultare più complessa; la banca chiederà tutta una serie di documentazione supplementari che comprovino la capacità reddituale e la propria identità, possibile sia richiesta la condizione di aprire in Italia un conto corrente su cui far arrivare le provviste per pagare la rata del mutuo. Sarà valutabile con favore l’impegno a trasferire la propria residenza in Italia sempre nell’ottica di avere un cliente da rintracciare in caso di mancato assolvimento del pagamento delle rate.

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• M Monika2021-01-24 12:46:59

  Buongiorno, sono polacca residente in Italia da più di 20 anni. Ho un contratto a tempo indeterminato con il Ministero della pubblica istruzione; per chiedere un mutuo devo avere un garante? Grazie.

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• C Cristina Bartelli2021-02-02 11:34:16

  Cara Monika, il garante è una delle condizioni che viene richiesta praticamente a tutti coloro che presentano la domanda per il mutuo. Ogni banca poi procede con una propria linea e richiesta di documentazione nonché di discrezionalità nel rilascio del mutuo. Si guarda la solidità patrimoniale e reddituale a far fronte alla rata per l’importo richiesto.

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• D Daniele Kucera2021-02-21 03:56:03

  Salve, sono cittadino americano e croato. Vorrei comprare un appartamento, di circa 300.000 euro, a Trieste per essere vicino alla famiglia che si trova a Fiume. È possibile ricevere un mutuo per 200.000 euro per 20 anni? Io ho 57 anni e in buona salute con un introito annuale di circa 100.000 dollari. Mi fate sapere, per favore? Grazie mille.

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• C Cristina Bartelli2021-03-03 12:03:29

  Caro Daniele, deve informarsi con la banca per le procedure richieste per la concessione del mutuo a stranieri. Sono previste documentazioni ulteriori rispetto a quelle per i cittadini italiani, ma in linea di principio nulla impedisce l’erogazione del mutuo una volta verificato reddito e condizione patrimoniale. Possibile venga richiesta l’apertura di un conto corrente con la banca con cui si stipulerà il mutuo.

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• N Navneet2021-11-05 19:30:27

  Buongiorno, sapete dirmi se fanno il mutuo con il permesso di soggiorno? Grazie.

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• C Cristina Bartelli2021-11-22 10:55:56

  Cara Navneet, è possibile che alcune banche concedano il mutuo anche con il permesso di soggiorno. Ci sono adempimenti burocratici da espletare nonché corredare la richiesta di documentazione sia fiscale (buste paga, copia della dichiarazioni dei redditi) sia amministrativa, come ad esempio certificato di residenza, copia del certificato di soggiorno in corso, certificato dello stato di famiglia.

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• N Navneet2021-12-15 05:20:59

  Salve, io sono cittadina italiana e mio marito ha il permesso di soggiorno; ha ancora due anni prima che gli scada e gli diano quello illimitato. Lui ha il contratto di lavoro a tempo indeterminato e io non lavoro; secondo lei ci viene dato il mutuo? Lui ha tutti i requisiti ed è qui da 13 anni. Grazie.

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• C Cristina Bartelli2022-01-02 11:42:37

  Cara Navneet, le banche per concedere un mutuo ai cittadini stranieri chiedono documenti a integrazione di quelli richiesti per i cittadini italiani, come ad esempio il permesso di soggiorno anche temporaneo. La busta paga, la dichiarazione dei redditi, la tipologia del contratto, un conto corrente aperto presso una banca in Italia sono tutti elementi che giocano a favore della concessione del mutuo, precisando però che l’ultima parola spetta sempre alla banca che applica un potere discrezionale.

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• E Erjola 2022-01-27 21:49:06

  Ciao, sono albanese e vivo in Italia; ho un lavoro a tempo indeterminato e a maggio faccio 2 anni di permesso di soggiorno. Posso chiedere un mutuo? La banca me lo concede? Se sì, quale? Grazie.

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• C Ciro2022-02-01 23:27:14

  Salve, io e la mia compagna venezuelana vorremo una acquistare casa. Entrambi abbiamo un contratto a tempo indeterminato; è possibile richiedere un mutuo di 25/30 anni anche se lei ha un permesso di soggiorno di durata limitata che viene rinnovato ogni 2-3 anni? Grazie.

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• I Inga2022-02-02 23:28:41

  Buongiorno, posso richiedere un mutuo anche da straniera? Grazie per la risposta.

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• C Cristina Bartelli2022-02-08 12:07:27

  Cara Erjola, certo gli istituti di credito prevedono finanziamenti per l’acquisto degli immobili a stranieri che vivono e lavorano in Italia. Sarà necessario integrare la documentazione standard con il permesso di soggiorno, la residenza, i cedolini delle buste paga e le dichiarazioni dei redditi; ogni banca poi può richiedere integrazioni di documentazioni per verifiche sulla solidità patrimoniale e la regolarità giuridica di chi richiede il mutuo. La concessione e il tipo di finanziamento restano alla libertà e alla contrattazione delle parti, che troveranno una formula di mutuo che soddisfi entrambi.

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• C Cristina Bartelli2022-02-14 13:27:24

  Caro Ciro, tra i requisiti per la concessione del mutuo a persone straniere c’è anche quello del permesso di soggiorno. Le banche valutano la documentazione a loro discrezione e considerano anche altri elementi di valutazione, come la residenza, il conto corrente presso una banca italiana o la certificazione dello stipendio. Ogni banca valuta discrezionalmente la documentazione e può richiederne di ulteriore rispetto a quella standard, ma il permesso di soggiorno anche temporaneo non è solitamente ostativo per il riconoscimento del mutuo.

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• C Cristina Bartelli2022-02-14 13:32:23

  Cara Inga, certo, le banche valutano le istanze a fronte dell’esame della documentazione. Bisogna essere in regola con le leggi per quanto riguarda permesso di soggiorno, la residenza, un contratto di lavoro, una dichiarazione dei redditi e un conto corrente in Italia, elementi che aiutino la banca a valutare la situazione patrimoniale e reddituale e che possono variare da banca a banca.

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• S Socaciu Elena 2022-03-26 15:52:16

  Buongiorno, ho chiesto un mutuo alla banca e mi hanno dato la delibera. Ho una busta paga di 1.500 euro, sono straniera, di preciso rumena, quindi in Unione Europea, e sono residente in Italia da 16 anni. Mi hanno dato la delibera però hanno messo la pratica da parte perché vogliono la cittadinanza italiana. Ma è normale? Allora cosa lavoro a fare in Italia, pago i contributi e altro se la banca poi vuole cittadinanza italiana? Grazie.

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• C Cristina Bartelli2022-04-05 10:13:16

  Cara Elena, la cittadinanza non è un requisito solitamente richiesto dalle banche per erogare il mutuo ai cittadini stranieri che lavorano in Italia. In alcuni casi non è richiesta neanche la residenza. Le pratiche vengono analizzate chiedendo differenti requisiti come la busta paga, il permesso di soggiorno, attivare un conto corrente presso la banca che eroga il mutuo, eventuale certificato di residenza, il modello della dichiarazione dei redditi. Resta di base che ogni banca ha prassi diverse e dunque potrebbe anche succedere che questa banca richieda una documentazione ulteriore.

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• M Marta P2022-04-10 15:36:08

  Buongiorno, io (italiana under 36) e il mio compagno (inglese residente in Olanda) vorremmo chiedere un mutuo per l’acquisto di una prima casa in Italia. Purtroppo entrambi abbiamo un lavoro a tempo determinato, anche se con discreto reddito (io in Italia, lui in Olanda). Lui deve necessariamente avere il permesso di soggiorno e un conto bancario italiano per chiedere un mutuo co-intestato in Italia? Inoltre, è più conveniente l’intestazione del mutuo ad una sola persona (me) rispetto alla co-intestazione? Grazie mille.

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• C Cristina Bartelli2022-04-28 12:11:09

  Cara Marta, inizio con il dire che lei può usufruire delle agevolazioni fiscali prima casa con le ulteriori agevolazioni previste in quanto under 36, ovvero la garanzia statale, un tasso calmierato, zero imposte di registro e ipocatastali; in più potrà usufruire della detrazione del 19% per gli interessi sul mutuo. La condizione di lavoro a tempo determinato non blocca l’erogazione del finanziamento da parte degli istituti di credito che però potrebbero richiedere garanzie aggiuntive o oneri come la stipula di assicurazioni. Ogni banca su questo potrebbe avere una diversa prassi. Se doveste chiedere il mutuo congiunto deve considerare che le agevolazioni accennate sopra sarebbero al 50%. Inoltre per la concessione del mutuo agli stranieri le banche richiedono documenti aggiuntivi come il permesso di soggiorno e molto probabilmente anche il conto in Italia nonché la richiesta di documenti come la dichiarazione dei redditi. Fate insomma le vostre valutazioni.

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• m mariana2022-05-13 23:43:03

  Salve, io sono venezuelana residente in Italia da 6 anni. Vorrei chiedere un mutuo e da quello che so, le banche chiedono anche il passaporto per questa pratica. Posso chiederlo anche se ho il passaporto scaduto? Ho il permesso di soggiorno per motivi familiari, ma il mio passaporto è scaduto da due anni. Grazie in anticipo.

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• C Cristina Bartelli2022-05-25 11:02:34

  Cara Mariana, le banche chiedono documenti che comprovino la propria identità quindi o carta di identità o passaporto, un codice fiscale, eventuale residenza, permanenza in regola in Italia. Ognuna presente delle differenze documentali. Dovrebbe verificare con la banca se può ovviare con il passaporto scaduto presentando una carta di identità e la riprova della regolarità delle presenza nel paese con il permesso di soggiorno.

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• T Taher2022-06-10 14:56:04

  Salve, sono bengalese e mia moglie è venuta da poco in Italia e le devo fare ancora la residenza. Posso richiedere un mutuo anche se lei non ha la residenza? Grazie.

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• C Cristina Bartelli2022-06-17 16:37:18

  Caro Taher, certo, può avviare le pratiche: alla banca interessa il suo reddito, la sua residenza e il suo lavoro. Le chiederanno documenti per dimostrare la possibilità di pagare le rate e di essere assunto in Italia con sufficiente permesso di soggiorno. Magari chiederanno informazioni sul nucleo familiare e potrà aggiornare la situazione di sua moglie.

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• C Corina 2022-11-11 18:22:48

  Buonasera, il mio compagno è albanese; ha il permesso di soggiorno determinato e contratto di lavoro indeterminato. È possibile fare il mutuo per prendere la casa? Da quanto ho capito chiedono il permesso di soggiorno permanente. Grazie.

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• C Cristina Bartelli2022-11-23 14:46:44

  Cara Corina, le banche possono variare le condizioni di erogazioni del mutuo chiedendo documenti aggiuntivi. In linea di massima si verifica la residenza, il permesso di soggiorno, il contratto di lavoro e la dichiarazione dei redditi. Sul permesso di soggiorno le valutazioni, come sugli altri documenti, le fa la banca in base molto discrezionale; non ci sono condizioni o previsioni normative che bloccano se si ha un permesso temporaneo di soggiorno ma la valutazione è della banca che ha sempre l’ultima parola.

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• D Diego2023-01-21 02:20:04

  Salve a tutti, esiste un professionista a cui fare domande su un mutuo per mia moglie russa in attesa di passaporto? Grazie.

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• C Cristina Bartelli2023-02-01 13:16:59

  Caro Diego, può chiedere anche in banca o ad un commercialista. In genere per avere il mutuo da straniero sono richiesti documenti che comprovino la regolarità della permanenza in Italia (ad esempio permesso di soggiorno) e la possibilità reddituale di far fronte alle rate nonché la richiesta di avere un conto corrente di appoggio italiano; poi è possibile che ogni banca abbia richieste di documentazione aggiuntiva.

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• Z Zarra brahim2023-03-09 16:16:07

  Salve, per prendere un mutuo del 30% del valore di una casa con mia moglie (tutti e due con la cittadinanza), la banca vuole l'atto di matrimonio che non è registrato in comune; va bene quello marocchino tradotto dall'ambasciata? Grazie.

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• C Cristina Bartelli2023-03-14 14:47:26

  Caro Brahim, per questo dovrebbe sentire bene la banca e l’ambasciata. Le copio un passaggio delle istruzioni presenti sul sito del ministero degli esteri: Per tutti gli altri Paesi, la legalizzazione sarà di tipo consolare, richiesta alla sede diplomatica del Paese che ha prodotto l’atto di nascita. Per informazioni specifiche si rimanda alle pagine delle Ambasciate e dei Consolati italiani di questi Paesi.

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• G Giuseppe Alessandro Muriglio2023-08-13 23:08:10

  Salve, sono cittadino italiano che risiede in Svizzera da circa 7 anni. Sono regolarmente iscritto all'AIRE e ho un lavoro a tempo indeterminato. Posso fare richiesta di mutuo per l'acquisto di un immobile in Italia. Grazie.

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• C Cristina Bartelli2023-08-22 11:30:25

  Le agevolazioni prima casa sono riconosciute anche al cittadino residente all’estero iscritto all’aire che soddisfi le seguenti condizioni: il trasferimento deve essere avvenuto per motivi di lavoro e abbia risieduto e svolto attività in Italia per almeno cinque anni, l’immobile puo’ essere acquistato dove ha posto la residenza quando era in Italia o dove ha svolto la propria attività lavorativa prima del trasferimento. Per la concessione del mutuo sarà necessario tra le altre eventuali richieste della banca di aprire un conto corrente in Italia. Solitamente sono richieste anche documentazioni fiscali che comprovino la solidità finanziaria e patrimoniale del richiedente.

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• D DORINA CUMANI2023-08-27 15:22:20

  Buongiorno, sono in Italia con permesso e residente da un anno. Mio marito ha un contratto di lavoro a tempo indeterminato. Abbiamo anche qualche soldo da parte. Possiamo chiedere un mutuo con permesso temporaneo e residenti in Italia da un anno? Grazie.

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• C Cristina Bartelli2023-09-19 15:39:32

  Cara Dorina, i criteri da lei descritti non confliggono con il rilascio di mutuo agli stranieri; la documentazione in suo possesso - il permesso di soggiorno e la residenza - sono requisiti richiesti, oltre a documenti aggiuntivi che ciascuna banca può variare nell’esame della solvibilità del credito cioè della capacità di pagare le rate. Potranno chiedere anche le buste paga nonché le dichiarazioni dei redditi così come l’apertura di un conto corrente nella filiale della banca dove sarà concesso eventualmente il mutuo più altre verifiche che variano da istituto a istituto.

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• M Miguel Angel Quesada Pacheco2024-02-19 23:59:39

  Salve, sono cittadino norvegese e ho un lavoro fisso in Norvegia. Mi propongono una casa vicino Firenze che costa 220.000 euro ed avremmo bisogno solo di 100.000 euro per completare il pagamento. È possibile ottenere un prestito da una banca italiana per quella cifra? Grazie.

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• C Cristina Bartelli2024-02-26 12:01:42

  Caro Miguel, la strada potrebbe essere un po’ in salita ma non impossibile. Innanzitutto non essendo residente ed essendo un paese non Ue ci dovrà essere un accordo internazionale di condizione di reciprocità, cioè che un cittadino italiano possa acquistare casa in Norvegia. Bisogna inoltre richiedere un codice fiscale italiano all’Agenzia delle Entrate italiana. La banca probabilmente le chiederà documenti che comprovino reddito, disponibilità patrimoniali per sostenere l’impegno delle rate e storia creditizia. Infine sicuramente le sarà richiesto di aprire un conto corrente presso la banca italiana dove versare le provviste per il mutuo.

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• G Gavino2024-03-22 06:24:02

  Salve, sono un cittadino italiano residente all'estero. Volevo sapere, visto che vivo a Londra da tanto tempo, se ci sono banche in Italia che fanno prestiti bancari per ragazzi residenti all’estero. Lavoro a tempo indeterminato, ho delle buone entrate e il mio reddito annuale è buonissimo. Grazie.

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• C Cristina Bartelli2024-03-26 11:16:04

  Caro Gavino, ci sono delle regole e oneri burocratici da seguire ma nulla impedisce di vivere all’estero e acquistare casa in Italia tanto più se cittadino italiano. La banca le fornirà un elenco di documentazione richiesta che può variare da istituto a istituto con i calcoli delle imposte da pagare e richieste di informazioni relative a situazione reddituale, lavorativa e patrimoniale. Sarà richiesta l’apertura di un conto corrente presso la banca che concede il mutuo come appoggio per la provvista della rata. Potrebbe essere presentate assicurazioni come peraltro avviene per i cittadini italiani residenti in Italia che acquistano casa. Dopo Brexit nulla è cambiato sui rapporti di investimento di residenti Britannici che volessero acquistare casa in Italia. Si informi della possibilità di poter usufruire dei benefici prima casa anche se residente all’estero.

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