Mutui, per il tasso usura si calcolano tutte le voci

La vicenda 

Il cliente della banca aveva stipulato un mutuo fondiario per 148mila euro accendendo anche un conto corrente ad hoc. Ma poi si era visto accreditare un importo in misura inferiore vedendo un tasso effettivo del 7,25% superando la soglia del tasso usura del periodo al 6,63%. E la cassazione contesta alla Corte di appello di aver ritenuto che una volta firmata la quietanza la cliente sarebbe stata consapevole degli importi, riconoscendosi debitrice di tutta la somma. 

Le voci nel calcolo 

Per la cassazione sono rilevanti tutte le voci che si trovano applicate nel rapporto di credito. I mutuatari, osserva la cassazione, possono dare prova degli interessi mutuatari anche quando hanno firmato la quietanza per l’intero importo ma devono dare dimostrazione che le somme per le varie spese sono state effettivamente trattenute.

Una maggiore trasparenza, dunque, nel calcolo del Taeg, l’interesse in cui confluiscono tutte le voci di spesa per il mutuo.

Cosa sono gli interessi usurari

È un tasso di interesse che eccede un limite fissato dalla legge o supera il tasso di interesse globale medio stabilito trimestralmente dal Ministero dell’economia e delle finanze. 

Quando si sottoscrive il mutuo, il mutuatario si impegna con la banca a restituire i soldi applicando alla somma un tasso di interesse appunto contenuto nel piano di ammortamento.