Mutui, finalmente buone notizie

Ed anche sul fronte dei mutui la situazione resta drammatica. Secondo l’Istat, i prestiti e i finanziamenti per la casa con ipoteca immobiliare stipulati nel 4° trimestre del 2012 sono diminuiti del 30,6% con un calo nell’intero anno pari al 37,4% sul 2011. Mentre rispetto al 2006 i mutui si sono più che dimezzati toccando un -54,7%. In particolare sono le Isole (-46,9%) e il Sud (-40,5%) ad aver registrato una maggiore contrazione dei finanziamenti.

Ovviamente questo stallo ha un colpevole: la persistente crisi che sta flagellando l’economia italiana, penalizzando il settore immobiliare. L’avvitamento è tanto chiaro quanto diabolico. La precarietà delle prospettive future, associata alla progressiva contrazione del reddito disponibile registrata negli ultimi anni, impongono ai mutuatari una scelta obbligata: differire le scelte di investimento. E così, come emerge dal VI Rapporto sulla Finanza Immobiliare 2013 curato da Nomisma, questo quadro ha spinto gli italiani ad abbandonare - momentaneamente - la coronazione del sogno della vita acquistando una casa di proprietà, a tutto vantaggio del mercato della locazione. Gli affitti sono, quindi, diventati nel breve periodo l’unico sbocco del mattone.

Eppure in questo grigiume, un tocco di colore e di positività per i mutuatari italiani sembra esserci. Continuando a scorrere le pagine del Rapporto stilato da Nomisma, si legge che nella seconda parte del 2013 potrebbe esserci un miglioramento dell’erogazione dei mutui, con un incremento delle concessioni del 7,6% rispetto allo stesso anno. In particolare, l’ammontare dei prestiti erogati nel primo trimestre dell’anno è stimato 6,1 miliardi di euro in linea con il dato 2012 con il miglioramento previsto per l’anno in corsa che sarà, comunque, inferiore confrontando i risultati del 2011. Tanto che per il quarto trimestre il Rapporto stima che le erogazioni colmeranno gran parte del gap esistente: il 77% rispetto al valore del corrispondente trimestre 2011.

Una prospettiva decisamente allettante che arriva dopo mesi di negatività in cui i mutuatari hanno dovuto pagare un conto molto salato per la loro casa. E, per restare in tema di positività, non vanno certamente sottovalutati gli esiti che il decreto del Fare - approvato sabato dal Consiglio dei ministri - avrà sui proprietari di casa. Una delle misure previste è, infatti, l’impignorabilità dell’abitazione in cui si vive se si hanno debiti tributari inferiori a 120mila euro, con esclusione delle sole case di lusso (si tratta delle categorie catastali A/8 e A/9, vale a dire ville e castelli). Sarà, dunque, possibile iscrivere l’ipoteca ma non il passo successivo in caso di mancati pagamenti.

Un provvedimento che mira a tutelare le fasce di reddito medio-basse, assicurando che la prima casa non potrà essere messa all’asta dalle autorità per un piccolo debito, come succede ora. Basti pensare che - secondo i dati del ministero delle Giustizia - nel primo semestre del 2012 le vendite di beni immobili disposte dal giudice sono state 22.895, mentre la previsione di crescita per fine 2012 è del 18% rispetto al dato totale di un anno prima.

18 June 2013 di Patrizia De Rubertis