Le promesse di Draghi

Eppure qualche cosa si muove. Spulciando, infatti, lo storico dell’Euribor si scopre che nel 2013 quasi impercettibilmente, ma comunque concretamente, il tasso è aumentato. I numeri sono chiari: se a gennaio il valore medio trimestrale (il più utilizzato per calcolare la rata del mutuo) era allo 0,20%, a febbraio è salito allo 0,22%, a maggio è sceso nuovamente allo 0,2% per tornare a salire dall’inizio dell’estate. Tuttavia, anche se stiamo parlando di millesimi, l’oscillazione equivale comunque a una variazione di un euro o poco meno nel bollettino da pagare a fine mese. Del resto se si sottoscrive un prestito a tasso variabile, si deve anche tenere in conto di non conoscere l’importo da pagare e che, nonostante le stime, l’economia è gravemente malata e potrebbe subire modifiche improvvise.

Ancorati ai numeri, ricordiamo che secondo gli analisti l’Euribor a 3 mesi resterà stabile per tutto quest’anno e per il prossimo con una quotazione dell’1% che si raggiungerà solamente a fine 2015. Meravigliose prospettive per i mutuatari o per gli aspiranti tali che, tuttavia, non hanno fatto i conti con la crisi del mattone causata dalla restrizione del credito. La mancata erogazione dei mutui dalla parte delle banche ha, infatti, causato nel 2012 una contrazione del 40% degli acquisti delle case finanziate da un mutuo, con le erogazioni dimezzate: dai quasi 56 miliardi di euro del 2010 ai poco più di 25 miliardi del 2012 fino ai 23,8 miliardi che Nomisma prevede per il 2013. Il tutto mentre i prezzi delle case sono calati del 20-25% dall’inizio della crisi.

O almeno così abbiamo sempre letto dai rapporti pubblicati fin qui. Ora, invece, c’è stato uno squarcio in un cielo cupo e grigio e, a far uscire l’arcobaleno, ci ha pensato Crif secondo cui - a sorpresa - è aumentata la domanda estiva di mutui. Ad agosto le richieste di prestiti ipotecari da parte delle famiglie sono cresciute del 4,1% rispetto allo stesso mese del 2012.

Così, dopo oltre 2 anni e mezzo di profonda crisi, per il secondo mese consecutivo le richieste di mutui registrano un segno positivo.

Se si tratti di un’inversione di tendenza, dopo aver toccato i minimi storici nella prima parte dell’anno, è ancora troppo presto per capirlo visto che una rondine non fa primavera. Tuttavia, va evidenziato che - sottolinea Crif - “il dato colpisce in quanto anche nel primo semestre del 2013 la domanda si era confermata decisamente debole e selettiva, scontando la perdurante fragilità del quadro congiunturale”.

Dall’analisi risulta anche che l’importo medio richiesto ad agosto è stato pari a 126.167 euro, confermando una sostanziale stabilità rispetto ai dati rilevati nei 7 mesi precedenti. Per quanto riguarda la durata dei mutui richiesti, invece, la classe compresa tra i 25 e i 30 anni continua ad essere la preferita dagli italiani (28,4% del totale, anche se in calo di 2 punti percentuali rispetto al corrispondente periodo 2012). Relativamente all’età dei richiedenti, infine, la fascia tra i 35 e i 44 anni è la prevalente, con una quota del 34,1%, seguita da quella tra i 25 e i 34 anni (29,1%).

9 September 2013 di Patrizia De Rubertis