Investire nel mattone senza comprare: cos’è il crowdfunding immobiliare

Cos’è il crowfunding immobiliare

È un particolare strumento di raccolta di liquidità per finanziare, in questo caso, specifici progetti caratterizzati da tipologie di immobili che vanno da quelli residenziali a quelli commerciali, dagli industriali a quelli a uso misto. Chi decide di fornire la propria quota di liquidità può partecipare a un progetto di una residenza in città e allo stesso tempo in una località di villeggiatura.

Le piattaforme su cui operano i soggetti attivi nel crowfunding immobiliari si sviluppano principalmente su due aspetti. Le piattaforme di equity: fornisco i soldi tramite quote del capitale di rischio dell’azienda promotrice e in cambio del denaro investito diventando soci a tutti gli effetti, il guadagno sarà rappresentato da una partecipazione ai rendimenti; le piattaforme di lending: divento creditore nei confronti di colui che raccoglie i capitali e ho diritto ad una remunerazione finanziaria, sotto forma di un tasso di interesse, oltre che il titolo al rimborso futuro del denaro.

In generale, che si tratti di equity o lending, i portali, che offrono questi investimenti, partono sempre dal valutare la presentazione di un progetto in base alla fattibilità e sostenibilità economica, poi passano alla fase di raccolta fondi e infine procedono con la restituzione di un rendimento nel caso dell’equity o al rimborso del prestito con il corrispettivo interesse per il lending.

I rendimenti scontano però una tassazione elevata, del 26% e non sono privi di rischi. Il ritorno è legato al completamento e al successo dei progetti di sviluppo immobiliare e della contestuale fase di vendita degli appartamenti realizzati. Uno dei rischi maggiori è che le imprese richiedenti l’investimento risultino insolventi; altro rischio bisogna tenere presente che i rendimenti a doppia cifra che offrono le piattaforme potranno maturare sul lungo periodo al completamento del progetto e vendita degli immobili.