logo Mutui.it
Tutti i marchi del gruppo Facile.it:
logo Facile.it
logo Facile.it
logo Assicurazione.it
logo Assicurazione.it
logo Prestiti.it
logo Prestiti.it
logo BolletteCasa.it
logo BolletteCasa.it
logo MiaCar.it
logo MiaCar.it

Il mutuo arriva a coprire l’80% del valore dell’immobile scelto

30 ago 2023 | 2 min di lettura | Pubblicato da Cristina B.

ragazzi sorridenti sul divano

Quando si chiede un finanziamento per acquistare una casa non tutto il prezzo di acquisto sarà sostenuto dalla banca se non in casi eccezionali. Intervengono una serie di variabili che è bene conoscere prima per evitare sorprese. Prima tra tutte l’impegno massimo della banca con il mutuo può arrivare fino all’80% del valore della casa.

L'importanza di un piano finanziario

Dunque, se si muovono i primi passi di orientamento nella scelta di un finanziamento e di un immobile da acquistare, è bene fare un piano finanziario sapendo quale possa essere la propria disponibilità che dovrà essere in grado di sostenere almeno il restante 20% in termini di liquidità.

Mutuo casa: trova il migliore per te
Mutuo casa: trova il migliore per te

Un esempio 

Così se ad esempio l’immobile che si vuole acquistare ha un costo sul mercato pari a 300 mila euro, la banca potrà sostenere un impegno pari a 240 mila euro e il restante importo di 60 mila euro sarà a carico dell’acquirente. E’ possibile però in presenza di alcune valutazioni discrezionali della banca salire fino al 100% del valore del mutuo complessivo.

Il loan to value

Il criterio utilizzato dalle banche è il loan to value. Cosa vuol dire? Un rapporto che rappresenta la percentuale del valore dell’immobile che sarà coperto dal mutuo. Se questo rapporto è elevato maggiore sarà il rischio per la banca. Si mira a perimetrare il rischio associato al finanziamento. 

Più è alta la percentuale che la banca si impegna a finanziare più si potrebbero richiedere all’acquirente garanzie aggiuntive come ad esempio assicurazioni.

Reddito e rate

Per rilasciare l’importo del mutuo rientrano anche valutazioni di carattere più personale come reddito e capacità di rimborsare la rata del mutuo. Se sono presenti altri debiti esistenti, ad esempio la banca aprirà una riflessione per decidere l’importo del mutuo. Per quanto riguarda il reddito la regola di prassi è che per ritenere una rata sostenibile questa deve essere pari o inferiore al 30% dello stipendio.

Garanzie aggiuntive

Se il profilo di rischio è considerato dalla banca con elementi di criticità allora sarà possibile che la banca chieda garanzie ulteriori come ipoteche o condizioni più rigide per il mutuo. E’ prassi che nella erogazione del finanziamento la banca individui un garante del prestito da cui andare nel caso in cui il mutuatario risulti inadempiente.

Età del richiedente

Infine un elemento che interviene nella valutazione della pratica del mutuo è anche l’età del richiedente. Il limite è variabile da istituto a istituto ma in linea generale l’età al termine del piano di ammortamento non puo’ arrivare a superare gli 80 anni, molti istituti poi è bene segnalare, si fermano un po’ prima fino a 75 anni. 

30 August 2023 di Cristina Bartelli

Mutuo casa: trova il migliore per te
Commenti

Scrivi un commento

Offerte di mutuo confrontate

Calcola un preventivo e scegli il mutuo più adatto a te tra le alternative proposte dalle banche partner di Mutui.it!

MUTUO PRIMA CASA

Confronta i mutui per la prima casa.

Preventivo mutuo

SURROGA MUTUO

Abbassa la rata del mutuo.

Preventivo surroga

Blog Mutuando

pubblicato il 17 giugno 2025
C’è una casa per te

C’è una casa per te

Si donano immobili, soprattutto prima casa e in misura maggiore ai giovani. Ecco cosa succede
pubblicato il 10 giugno 2025
Bollette, mutuo, condominio, cara casa quanto mi costi

Bollette, mutuo, condominio, cara casa quanto mi costi

Comprare una casa vuol dire anche prevedere dei costi di mantenimento dovuti alle spese condominiali, quelle per la luce e il gas, la rata del mutuo e oneri fiscali come la Tari. Ecco la spesa media in 10 città campione.
pubblicato il 20 maggio 2025
Agevolazione fiscale prima casa

Agevolazione fiscale prima casa

È il chiarimento offerto dall’Agenzia delle entrate nella risposta 127/25, a un quesito di interpello proposto da un contribuente. Ecco i dettagli
pubblicato il 13 maggio 2025
La precompilata senza modifiche. No controlli sui dati

La precompilata senza modifiche. No controlli sui dati

Dal 15 maggio sarà possibile inviare la propria dichiarazione precompilata, modificarla, integrarla o correggerla se ci sono dei dati differenti rispetto le risultanze dell’Agenzia delle entrate. Ecco cosa succede e come varia la possibilità di ricevere un controllo.
pubblicato il 6 maggio 2025
Le dichiarazioni precompilate 2025 sono online

Le dichiarazioni precompilate 2025 sono online

Dal 15 maggio la possibilità di inviare, modificare e compilare i propri dati fiscali per ottenere il rimborso o versare il calcolo delle imposte dovute per circa 24 mln di contribuenti.
pubblicato il 29 aprile 2025
Tutto pronto per la precompilata 2025

Tutto pronto per la precompilata 2025

Dal 30 aprile il cittadino non deve più conoscere quadri, righi e codici ma viene guidato fino all’invio della dichiarazione con una interfaccia intuitiva e parole semplici.

Guide ai mutui

pubblicato il 13 maggio 2025
Le novità 2025 sui mutui under 36

Le novità 2025 sui mutui under 36

Le agevolazioni previste per il 2025 rappresentano un'opportunità unica per i giovani under 36 che desiderano acquistare la loro prima casa.
pubblicato il 13 maggio 2025
Cos'è l'inflazione e come influisce sui mutui

Cos'è l'inflazione e come influisce sui mutui

L’inflazione impatta direttamente sul costo dei mutui, in particolare quelli a tasso variabile. Nel 2025, con la discesa dei tassi BCE, il mercato offre condizioni più favorevoli per chi vuole finanziare l’acquisto di una casa.
pubblicato il 12 maggio 2025
Acquisto programmato

Acquisto programmato

L'acquisto programmato è una formula innovativa proposta dalle agenzie immobiliari come alternativa al mutuo tradizionale.
pubblicato il 12 maggio 2025
Mutuo senza busta paga: è possibile?

Mutuo senza busta paga: è possibile?

Ottenere un mutuo senza una busta paga può sembrare una sfida insormontabile, soprattutto per i giovani o per chi ha un reddito instabile. Tuttavia, esistono diverse strategie e opzioni che possono facilitare questo processo.
pubblicato il 12 maggio 2025
Mutui a 5 anni

Mutui a 5 anni

Il mutuo a 5 anni è una soluzione finanziaria a breve termine che consente un rapido rimborso del capitale, ideale per chi cerca di ridurre al minimo gli interessi, ma comporta rate elevate. È indicato per chi dispone di entrate sicure e vuole evitare impegni a lungo termine.
pubblicato il 12 maggio 2025
Mutuo integrativo

Mutuo integrativo

Un mutuo integrativo, noto anche come secondo mutuo, è una soluzione finanziaria che consente di ottenere ulteriore liquidità quando si ha già un mutuo in corso.
pubblicato il 12 maggio 2025
Che mutuo posso permettermi?

Che mutuo posso permettermi?

Quando si decide di acquistare una casa, una delle prime domande che ci si pone è: "Che mutuo posso permettermi?". Questa domanda è cruciale poiché determina la fascia di prezzo degli immobili che puoi considerare e, di conseguenza, le tue scelte abitative.