Conto alla rovescia per i bonus edilizi

Superbonus del 110% al capolinea

Con le novità presenti nel decreto Aiuti quater (dl 176/22), nel 2023 l’agevolazione per i condomìni passa al 90% (scenderà al 70% nel 2024 e al 65% nel 2025). La nuova norma, però, non impatta sui cantieri già avviati per i quali l’aliquota rimarrà al 110% a patto che si tratti di lavori in cui è stata presentata una Cila entro il 25 novembre 2022.

L’agevolazione per le case indipendenti, invece, ricorda Facile.it, è stata prorogata dal momento che la scadenza era prevista per fine anno. Il bonus resta al 110% fino al 31 marzo 2023 anche per chi, entro il 30 settembre scorso, abbia completato il 30% degli interventi.

Per i lavori iniziati nel 2023, evidenziano gli esperti di Facile.it nel loro vademecum, invece, si potrà comunque usufruire del superbonus al 90%, ma solo se si tratta di una prima casa non di lusso e con un limite di reddito del proprietario pari a 15.000 euro (valore che aumenta in base al numero di persone del nucleo familiare).

Bonus ristrutturazione

Nulla cambia per il bonus ristrutturazione fino al 2024. È il bonus più tradizionale per i lavori edilizi, copre un limite di spesa fino a 96 mila euro e si tratta di una detrazione pari alla metà dei costi sostenuti, il 50%. Dopo il 2024 il beneficio dovrebbe tornare nella sua primissima forma al 36% e per un tetto di spesa fino a 48 mila euro.

Sisma bonus

Il Sisma bonus raggruppa una serie di interventi agevolativi per la messa in sicurezza dell’abitazione rispetto alle disposizioni antisismiche. Consiste in uno sgravio pari all’85% fino al 2024 per un limite massimo di spesa pari a 96 mila euro. La data spartiacque anche per il sisma bonus è il 2024, dopo questa scadenza si torna all’antico con il 36%. Gli interventi sono riconosciuti a condizione che le abitazioni sorgano in zone sismiche ad alta pericolosità.

Ecobonus

L’Ecobonus, la cui detrazione può arrivare fino al 65% (ma massimali e percentuali di detrazione variano a seconda della tipologia di intervento), comprende tutti quei lavori volti ad aumentare il livello di efficienza energetica degli edifici, come ad esempio gli interventi atti al miglioramento termico dell’edificio, e il bonus resterà in vigore, con questa percentuale di detrazione, fino alla fine del 2024; dopo questa data, in assenza di cambiamenti, la percentuale passerà al 36% su un massimo di spesa di 48.000 euro per unità immobiliare.

Bonus mobili

L’agevolazione è per l’acquisto di mobili o elettrodomestici ad alta efficienza energetica (ad esempio non inferiore alla classe A per i forni, alla classe E per le lavatrici, le lavasciugatrici e le lavastoviglie, alla classe F per i frigoriferi e i congelatori), solo se l’immobile è stato oggetto di interventi di ristrutturazione e recupero del patrimonio edilizio.

Fino a fine anno la detrazione è pari 50% su acquisti fino a 10.000 euro, mentre per gli anni 2023 e 2024 il massimale di spesa scende a 5.000 euro.

Bonus acqua potabile

È previsto per chi acquista sistemi e meccanismi per migliorare la qualità dell’acqua per consumo domestico. Sono agevolati una serie di interventi. A livello economico si tratta di un credito di imposta, in vigore fino al 31 dicembre 2023, è pari al 50% del costo di intervento su un massimale che, per le persone fisiche, è pari a 1.000 euro.

Bonus verde

Detrazione del 36%, sino alla fine del 2024, per un ammontare complessivo non superiore a 5.000 euro per immobile. Tra i lavori ammessi, rientrano, ad esempio, quelli volti a sistemare le aree verdi private, inserite in edifici, ad istallare impianti di irrigazione o pozzi, e a realizzare coperture o giardini pensili.

Bonus facciate

È forse il bonus, dopo il 110% più criticato e che ha prestato il fianco a fenomeni di frode. Si tratta di un beneficio, in scadenza a dicembre 2022, riconosciuto per le spese finalizzate al recupero o restauro della facciata esterna degli immobili che si trovano in zone classificate “A” (centro storico) o “B” (zone di completamento). Sono quindi esclusi gli edifici ubicati nelle altre aree (“C” - zona di espansione, “D” - zona produttiva ed “E” - zona agricola).

Prima casa Under 36

Quest’ultimo bonus in scadenza il 31 dicembre 2022 è stata prorogato per un anno dalla legge di bilancio 2023 in corso di approvazione. Consente l’acquisto della prima casa a coppie under 36, con un isee fno a 40.000 euro, con sgravi sulle imposte e tasse (l’esenzione dall’imposta di registro, ipotecaria e catastale). In caso di acquisto soggetto a Iva, riconosciuto un credito d’imposta di ammontare pari al tributo corrisposto in relazione all’acquisto. Esenzione dall’imposta sostitutiva per i finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili ad uso abitativo e la possibilità di ottenere a tasso agevolato mutuo coperto da garanzia statale Consap.

29 November 2022 di Cristina Bartelli