Case vacanza: mutui e condizioni

La classificazione di una casa come “casa vacanze” è stabilita dalla legge 217/1983; in ogni caso bisogna controllare le condizioni imposte dai singoli Comuni, che possono stabilire normative ad hoc. Ad ogni modo, il mutuo per l’acquisto di un’abitazione che sia una seconda casa (per le vacanze o meno), innanzitutto, è sottoposto ad una tassazione del 2% (a differenza del mutuo prima casa, tassato allo 0,25%). Il contratto di mutuo in sé, inoltre, offre condizioni generalmente meno favorevoli rispetto  ai mutui prima casa. Ad esempio, la loro durata può essere al massimo di 30 anni, il rapporto tra valore dell’immobile e entità del finanziamento non può superare il 60% , mentre l’impatto della rata sul reddito mensile del mutuatario dovrà essere inferiore al 25-30%.

Tenendo poi conto che, in caso si sia già titolari di un mutuo prima casa, l’ottenimento di un nuovo mutuo sarà molto più difficoltoso, il tasso di interesse dovuto alla banca (in particolare, lo spread) sarà più alto rispetto ad un mutuo prima casa. Inoltre, mentre per la prima casa è prevista la detrazione dall’Irpef del 19% degli interessi passivi e delle spese accessorie del mutuo stipulato per acquistarla, per una seconda casa non è prevista questa agevolazione. A meno che non si tratti di un immobile che, per causa di forza maggiore, non è solo temporaneamente sede della residenza del suo proprietario (ad esempio, se si tratta dell’abitazione di un esponente delle forze dell’ordine, trasferito altrove per lavoro).

Bisogna infine considerare che al mutuo saranno probabilmente associate le stesse spese che usualmente si associano al mutuo prima casa, quindi polizze di vario tipo (incendio, vita), spese per le perizie e gli atti notarili, il costo per i compensi di agenzie immobiliari e intermediari vari, per le imposte di registro (al 9% nel caso di seconda casa, mentre per la prima casa parliamo di un 2%) e per le tasse ipotecarie, fissate a 50 euro come per la prima casa. 

27 February 2017 di Floriana Liuni