Calano mutui e prestiti

Segnali positivi? Non esattamente se si considera il rovescio della medaglia. Ad una risalita della domanda, dovuta forse ad una maggiore fiducia nella possibilità di acquistare casa ora che i prezzi sono in calo, fa da contraltare l’andamento dell’offerta di mutui, che secondo Assofin, Crif e Prometeia, è ancora negativo nei primi 9 mesi del 2013, quando i mutui erogati sono calati ben dell’8,9% rispetto al periodo gennaio-settembre del 2012. Secondo il bollettino di dicembre dell’Abi, la variazione annua nel mese di novembre sarebbe addirittura del -4% contro un -3,7% di ottobre e il -3,9% di settembre. L’erogazione degli “altri mutui”, ovvero quelli stipulati non per l’acquisto ma per ristrutturazione, liquidità, consolidamento del debito, surrogae sostituzione, è calata del 3,8%. Eppure i tassi restano bassi: a novembre, secondo ABI, il tasso medio per i mutui abitativi è stato del 3,57% (contro il 5,72% del 2007), mentre il tasso medio sul totale dei prestiti si attesta intorno al 3,80%, contro il 6,18% del 2007.

Questo andamento rivela che il ciclo dell’offerta è in ritardo di circa due mesi su quello della domanda soprattutto alla luce – e non è una novità - della sfiducia perdurante nella situazione economica attuale, che ha portato le banche a stringere i cordoni della borsa anche per quanto riguarda il credito al consumo in generale. Tale parametro, per il barometro Assofin, Crif e Prometeia, è calato del 5,6% nei primi nove mesi del 2013. 

Nessuna crescita del mercato dei mutui è quindi da aspettarsi all’inizio del 2014. L’anno prossimo una ripresa comunque ci sarà, ma sarà modesta: secondo l’osservatorio, i nuovi finanziamenti per l’acquisto di immobili dovrebbero tornare a crescere l’anno prossimo, anche se di un modesto 0,5%. Sarà nel 2015 che si comincerà a vedere una ripresa più netta, che potrà superare il 2% grazie – sperabilmente – al ritorno alla crescita economica nel Paese e alla diversificazione dell’offerta di mutui da parte degli istituti bancari. In aumento tuttavia anche la rischiosità: secondo lo studio con un tasso di sofferenza in aumento al 4,2% nel 2015 contro il 3,2% di fine 2012. In ottobre, secondo il bollettino ABI, tale dato si è attestato a 77,4 miliardi per le sofferenze nette, a 147,3 miliardi per le lorde. Il rapporto sofferenze nette su impieghi totali è risultato del 4,18% in ottobre (contro il 4,03% a settembre 2013, il 3,15% ad ottobre 2012 e  lo 0,86%, prima dell’inizio della crisi.

16 December 2013 di Floriana Liuni