Calano gli acquisti di case

Per i notai il mercato immobiliare chiuderà il 2023 con una flessione del 10%. Nel primo semestre gli atti di compravendita sono calati dell’8%. Ancora peggio il quadro legato ai mutui. Le previsioni dei notai indicano un calo dei finanziamenti per il 2023 pari al 23,8% mentre nel primo semestre 2023 rispetto allo stesso periodo 2022 i contratti sono calati del 29,5%.

Lo scenario è tratteggiato dalle statistiche notarili del Consiglio nazionale del notariato. Dunque i notai certificano il continuo calo delle compravendite di abitazioni anche nel 2023.

Calo di compravendite e mutui

Nei primi sei mesi del 2023 si è registrato in Italia un calo dell’8,7% delle compravendite di abitazioni (da 303.375 a 277.052) rispetto allo stesso periodo del 2022, mentre i mutui per l’acquisto della casa sono diminuiti del 29,5% rispetto allo stesso periodo del 2022. Ancora più a tinte fosche le previsioni sull’anno. Per la fine del 2023, ci si aspetta un calo del mercato del 10,5%. In merito ai mutui, per l’anno 2023, si prospetta una riduzione dei finanziamenti del -23,8%.

Sul fronte dei mutui, risulta più ampia la contrazione dei finanziamenti (-23,8%) rispetto all’andamento negativo del mercato immobiliare (-10,5%). “Questa forte contrazione dei mutui”, spiegano i notai, “è dovuta a tassi di interesse superiori rispetto al 2022 e conseguentemente a un maggior utilizzo di risorse personali rispetto a forme di finanziamento”.

Si passa poi alle fasce di età che hanno ottenuto finanziamenti e si segnala la riduzione non a doppia cifra solo per gli under 36 (0-17 anni e 18-35 anni con una riduzione rispettivamente del 9,1% e del 9,6%). Le altre fasce hanno riduzioni dei finanziamenti dal -28% fino al picco di un -51,9% per la fascia 66-75 di età.

Cali consistenti e a doppia cifra per il mercato delle surroghe che subirà un calo del 38,2% rispetto al 2022 ma questo dato è fortemente influenzato da tassi in crescita nel secondo semestre 2023 e dal numero totale di atti di surroghe basso che crea forti scostamenti in fase di proiezione.

L'andamento nelle città

Per quanto riguarda l’andamento del mercato immobiliare nelle 9 grandi città prese in esame, dai dati emerge il calo del volume generale delle transazioni immobiliari (Milano -8,4%; Torino -3,4%; Verona -3,7%; Bologna -4,6%; Firenze -10,3%; Roma -9,6%; Napoli -7,3%; Palermo -0,3%; Bari -12,4%) e dei mutui: -26,4% a Milano; -31,5% a Torino; -25,6% a Verona; -30% a Bologna; -32,6% a Bologna, -29,1% a Roma; -31,4% a Napoli; -33,6% a Palermo; -28% a Bari.

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24 October 2023 di Cristina Bartelli