Tutti i marchi del gruppo Facile.it:

Regolamento condominiale: come funziona, obblighi e limiti

Chi abita in condominio sa che per mantenere un certo equilibrio tra le parti che per forza di cose condividono spazi comuni, è essenziale avere un regolamento di condominio. Ecco di cosa si tratta e quali le modifiche importanti degli ultimi anni.

Mutuo casa: trova il migliore per te
Mutuo casa: trova il migliore per te

Regolamento condominiale: che cos'è

Il regolamento condominiale è un atto che disciplina i rapporti tra condomini e in particolare doveri ed obblighi inerenti l'uso delle cose comuni, la ripartizione delle spese, diritti e obblighi per il decoro dell'edifico, l'amministrazione dello stabile e comprende una sorta di codice di comportamento che consente a tutti di vivere in armonia nel pieno rispetto degli altri.

Il regolamento viene adottato dall'assemblea condominiale attraverso una delibera che deve essere approvata da condomini che rappresentano almeno la metà del valore dell'edificio. Una volta approvato lo stesso può essere impugnato dagli astenuti e da coloro che hanno espresso voto contrario. Quando diventa definitivo viene inserito nel registro dei verbali e delle assemblee. La libertà delle parti è piuttosto ampia, al punto che le norme contenute in esso prevalgono anche rispetto alla legge. Vi sono però delle eccezioni, infatti, non può esservi contrasto con la legge su alcuni punti considerati di particolare rilevanza. Si tratta di:

  • norme inerenti il divieto per il condomino a rinunciare a diritti e obblighi sulle cose comuni e di conseguenza stabiliscono l'indivisibilità delle cose comuni.
  • Non si può inoltre derogare alle norme che stabiliscono le maggioranze per le innovazioni
  • Le norme inerenti la nomina dell'amministratore e individuano obblighi e attribuzioni dello stesso
  • Infine, è vietato derogare alle norme che disciplinano la costituzione dell'assemblea e le deliberazioni, regolano le impugnazioni e regolano i casi di dissenso dei condomini sulle liti giudiziarie che coinvolgono il condominio.

Fin qui si è parlato del regolamento ordinario, ma è possibile adottare anche il regolamento contrattuale, in esso possono essere contenute norme che limitano i diritti di alcuni condomini o espandono diritti di uno o più condomini. In questo caso per l'adozione è necessaria l'unanimità e deve risultare da atto scritto, inoltre deve essere allegato ad ogni eventuale contratto di acquisto delle singole unità immobiliari.

Regolamento condominiale 2019: aggiornamenti

Il 2019 si prevede essere un anno importante per la regolazione dei rapporti tra condomini, infatti sono attese novità per quanto riguarda il regolamento condominiale. Il sottosegretario alla Giustizia Jacopo Morrone ha annunciato l'arrivo di un disegno di legge il cui obiettivo è istituire un registro in cui gli amministratori devono indicare tutti gli edifici/condomini amministrati. Nello stesso registro devono essere annotati anche tutti i corsi di formazione e aggiornamento che sono stati seguiti.

Quando il regolamento di condominio è obbligatorio?

L'adozione del regolamento condominiale è obbligatorio in tutti gli stabili in cui sono presenti più di 10 unità abitative. A questo proposito deve però essere ricordato che la legge non prevede sanzioni per la mancata adozione dello stesso. In questo caso si procede comunque ad applicare le norme di legge prescritte per l'uso delle cose comuni. Resta buona regola adottare lo stesso in quanto facilita i rapporti tra le parti ed evita l'eccedere della litigiosità.

Limitazioni regolamento condominiale: regole del condominio su rumori

Quando si vive in condominio è necessario rispettare anche i vicini ed evitare rumori molesti. Per questo motivo sono indicati degli orari da rispettare e durante i quali è bene evitare di fare rumore, suonare strumenti musicali, avere lo stereo a tutto volume. In linea generale le fasce orarie in cui sono concessi i rumori più fastidiosi vanno dalle ore 8:00 alle ore 13:00 e dalle ore 16:00 alle ore 21:00.

Fasce orarie diverse possono essere previste dal regolamento condominiale, inoltre la Corte di Cassazione con alcune sentenze ha dato delle dritte, ad esempio la sentenza 48315/16 stabilisce che fare le pulizie alle 6:00 del mattino è intollerabile, ovviamente se si adottano sistemi che non provocano rumori ed è presente un pavimento insonorizzato, tutto cambia.

Divieti regolamento condominiale: regole di condominio per animali

Un'altra questione è quella riguardante la possibilità di avere in casa degli animali domestici. A tale proposito occorre in primo luogo ricordare che non esiste alcuna legge che vieta l'ingresso degli animali negli spazi comuni, indipendentemente dalle loro dimensioni. L'unico modo per vietare ai condomini di possedere animali domestici e in particolare i cani che possono risultare particolarmente molesti è adottare tale decisione in sede contrattuale, ma si tratta di una questione interna tra locatore e locatario.

Deve però essere ricordato che se anche è vietato impedire ai proprietari di avere dei cani è altrettanto vero che è necessario fare in modo che abbiano una buona educazione e di conseguenza il rumore del cane può risultare molesto e quindi essere sanzionato nel caso in cui il cane abbai in modo continuato, la Cassazione ha già stabilito che se abbaia occasionalmente non si può sanzionare il padrone (Cass. n. 7856/2008).

Inoltre è sanzionabile il comportamento del proprietario nel caso in cui il cane crei problemi psico-fisici agli altri condomini, infine, deve essere ricordato che esiste il reato di mancata custodia e di conseguenza non si può lasciare il cane libero nelle aree comuni. Resta da sottolineare che nel caso di violazione del regolamento comunitario è possibile l'applicazione di sanzioni pecuniarie da un minimo di 200 euro a un massimo di 800 euro. Anche per questi casi è bene considerare un'assicurazione per cane o gatto, così da tutelarci da potenziali imprevisti e danni causati dai nostri amici a quattro zampe.

Dove trovare il regolamento condominiale

Quando viene approvato il regolamento condominiale o sue modifiche una copia dell'atto viene consegnata ai vari condomini. Inoltre una copia del regolamento deve essere allegata alla documentazione dell'atto di acquisto nel caso in cui ci sia la cessione di un'unità immobiliare. I condomini che non siano in possesso di una copia del regolamento condominiale possono farne richiesta all'amministratore.

Rata mensile
260,11€
Prodotto
Mutuo Giovani Consap Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,30% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,51%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 62.425,64
Rata mensile
260,11€
Rata mensile
262,52€
Prodotto
Mutuo Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,40% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,61%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 63.005,37
Rata mensile
262,52€
Rata mensile
263,74€
Prodotto
Offerta Flat D Evolution Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,45% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,70%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 63.296,45
Rata mensile
263,74€
Rata mensile
264,95€
Prodotto
Mutuo Tasso Fisso Online Promo
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,50% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,87%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 63.588,35
Rata mensile
264,95€
Rata mensile
264,95€
Prodotto
Mutuo Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,50% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,84%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 63.588,35
Rata mensile
264,95€

*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su Verifica fattibilità.

Preventivo mutuo

Calcola un preventivo e scegli il mutuo più adatto a te tra le alternative proposte dalle banche partner di Mutui.it!

MUTUO PRIMA CASA

Confronta i mutui per la prima casa.

Preventivo mutuo

SURROGA MUTUO

Abbassa la rata del mutuo.

Preventivo surroga

Guide ai mutui

pubblicato il 15 maggio 2024
Guida al mutuo per l’acquisto della casa

Guida al mutuo per l’acquisto della casa

Acquistare casa è un passo importante che richiede pianificazione finanziaria. Questa guida offre 10 consigli pratici per gestire al meglio il finanziamento e scegliere un mutuo adatto alle proprie esigenze.
pubblicato il 5 marzo 2024
Assicurazione mutuo: cos'è e come sceglierla

Assicurazione mutuo: cos'è e come sceglierla

L’assicurazione mutuo protegge il mutuatario e la banca in caso di imprevisti come perdita del lavoro o gravi malattie. Questa guida presenta i principali tipi di coperture, i costi e i criteri per scegliere la polizza più adatta in base alle esigenze e al profilo finanziario del richiedente.
pubblicato il 6 febbraio 2024
Tasso Euribor mutui del 16/02/2025

Tasso Euribor mutui del 16/02/2025

Il tasso Euribor è un parametro chiave per mutui a tasso variabile. La guida offre un’analisi del tasso attuale e del suo storico, spiegando come funziona e come incide sulle rate dei mutui variabili.
pubblicato il 24 luglio 2023
Cancellazione protesti: come fare

Cancellazione protesti: come fare

La cancellazione del protesto bancario permette di eliminare la segnalazione del mancato pagamento. La guida spiega il processo e i requisiti per richiedere la cancellazione, le tempistiche e l’impatto che il protesto può avere sul profilo creditizio.
pubblicato il 14 giugno 2023
IMU: calcolo per prima e seconda casa

IMU: calcolo per prima e seconda casa

L’IMU è una tassa sugli immobili dovuta dai proprietari di case e terreni. La guida offre una panoramica sulla normativa IMU 2023, su come effettuare il calcolo e le novità fiscali introdotte, inclusi i casi di esenzione e le modalità di pagamento.
pubblicato il 24 maggio 2023
Come scegliere il tasso di interesse del mutuo

Come scegliere il tasso di interesse del mutuo

La scelta tra tasso fisso e variabile può influenzare significativamente il costo di un mutuo. Questa guida analizza le caratteristiche dei due tipi di tasso, fornendo strumenti per aiutare i mutuatari a fare una scelta consapevole.