Perizia immobiliare per mutuo: come funziona

Cos'è la perizia dell'immobile

Ogni anno, migliaia di italiani cercano di acquistare una casa, ma la maggior parte di loro non può fare affidamento solo sulle proprie risorse economiche. Dunque, per compiere questa operazione e coronare i propri sogni deve richiedere un mutuo, per il quale è necessaria una perizia immobiliare da parte della banca per verificare il valore dell'immobile sulla base del quale si richiede il finanziamento. Può essere quindi utile farsi un'idea di come funziona la perizia e come viene calcolata.

Questa operazione viene effettuata per l'appunto dall'istituto finanziario al quale si chiede il mutuo per acquistare l'immobile. Per avvalorare la perizia e avere un quadro completo della situazione, il perito della banca dovrà allegare alla sua valutazione anche la storia catastale dell'immobile e i diversi documenti ufficiali della proprietà. Soltanto con questi documenti in allegato la perizia avrà un reale valore effettivo.

La perizia immobiliare rappresenta una sorta di garanzia per l'istituto finanziario. In questo modo la banca si rende conto del valore effettivo e comprende che la cifra richiesta per il mutuo verrà effettuata solo per l'acquisto dell'immobile e non per altre operazioni personali inerenti ai bisogni del cliente. Per quest'ultimo invece, è consigliato richiedere, attraverso diversi programmi online, una sorta di pre-perizia, in modo da effettuare un controllo incrociato con quella che poi sarà la valutazione finale del perito ufficiale.

Quanto costa una perizia immobiliare

La perizia immobiliare non ha un costo per il cliente, dal momento che le spese sono a carico della banca. Tuttavia, nel caso di una pre-perizia per stabilire in anticipo quale sarà il valore totale del mutuo da richiedere, i costi possono variare.

Difatti, per effettuare personalmente una perizia si deve contattare un tecnico o un ingegnere professionista del settore immobiliare che effettui non solo il calcolo del valore dell'immobile al metro quadro, ma anche delle valutazioni sul valore di mercato, lo stato di conservazione, la posizione, e così via. Quest'ultimo stabilirà poi il prezzo della perizia tenendo conto anche della difficoltà di quest'ultima e del lavoro che occorre svolgere. Il professionista può valutare la cifra che deve prendere anche in base alla durata della perizia. Dunque, nel caso della perizia semplice il costo può essere soggettivo e può variare a seconda dell'immobile e del professionista scelto.

Ci sono però anche altri costi da valutare. Ad esempio, dopo aver completato la perizia si devono sostenere i costi del giuramento del perito professionista. Quest'ultimo deve affermare con assoluta certezza quale risulta essere il valore reale della casa, tenendo conto che le sue affermazioni assumeranno da quel momento un valore legale. Il perito, realizzando il giuramento, si assume anche le responsabilità penali delle proprie affermazioni e dunque della propria valutazione.

Infine, si devono considerare i costi per le marche da bollo da imporre sul documento per la perizia. A questi devono essere aggiunti anche i costi per i diritti della valutazione al tribunale. Solitamente, il costo per tali servizi aggiuntivi assume un totale di circa 50 euro.

Documenti perizia mutuo: quali servono per la valutazione dell'immobile

Come detto in precedenza, per effettuare la perizia immobiliare, la banca deve disporre e allegare diversi documenti. Nel dettaglio, i documenti che risultano essere fondamentali per tale operazione sono:

• Documenti della storia catastale dell'immobile: questi documenti sono già stati accennati in precedenza. Ricoprono una fondamentale importanza nella valutazione, dal momento che il perito può rivedere la storia catastale dell'immobile per comprendere il reale valore di quest'ultimo. Inoltre, vengono prese in considerazione le eventuali ipoteche pendenti dell'immobile. Oltre a ciò, i documenti in questione verificano anche l'eventuale presenza di modifiche all'immobile e se quest'ultime sono state registrate correttamente nel corso del tempo. Grazie alla documentazione catastale, un perito professionista può ricostruire la "vita" dell'immobile, valutando ogni evenienza.
• Documenti inerenti alla provenienza dell'immobile: questa documentazione attesta le informazioni inerenti alla proprietà dell'immobile ed alla sua edificazione. In genere, questa tipologia di documenti è quella da fornire subito al perito. Gli atti di provenienza permettono di valutare le eventuali volture inerenti ai possessori precedenti dell'immobile. Inoltre anche questi documenti possono attestare le eventuali modifiche subite dall'edificio nel corso del tempo. Da non sottovalutare il fatto che questi documenti possono provare anche la legittimità urbanistica dell'immobile.
• Documentazione per la legittimità territoriale: questo genere di documenti permette di comprendere se l'immobile che si intende acquistare è stato costruito prima dell'anno 1967. Questi documenti valutano anche quali sono gli strumenti ed i materiali che sono stati impiegati per la costruzione dell'immobile richiesto.

Tempi di perizia per mutuo

Anche per quanto riguarda i tempi di perizia per un mutuo, le cose possono variare. Tuttavia, generalmente i tempi di attesa non sono molto ampi. Per un immobile comune, come una casa oppure un appartamento, i tempi per ricevere il mutuo in caso di perizia positiva possono essere di 5-10 giorni. Il tempo può essere ancora più breve se la banca fornisce al perito tutta la documentazione necessaria per fare una completa valutazione della casa.

In caso di esito negativo della perizia, allora le strade da prendere sono due: il cliente può cercare un altro immobile da far valutare entro un limite ampio, circa 1 mese, oppure far ripartire l'iter burocratico della richiesta, operazione che richiede molto più tempo.