Rate dei mutui: una proposta di legge per limitare gli aumenti

Cosa prevede la proposta

La proposta, firmata dal deputato di Fratelli d'Italia Matteo Gelmetti, prevede che il tasso d’interesse non possa aumentare più del 2% rispetto a quello iniziale. In pratica: se una famiglia ha acceso un mutuo a tasso variabile con un interesse del 3,5%, non pagherà mai oltre il 5,5%.

Sarebbe – nel caso venisse approvata - una soluzione retroattiva perché valida per i contratti firmati dal primo gennaio 2023. Potrebbe essere utile? Il disegno di legge è senza dubbio mosso da buone intenzioni, ma pare avere un’applicazione piuttosto ristretta. Vediamo perché.

La legge potrà essere utile?

Un aumento del 2% è davvero molto consistente. È quello che si è verificato, all’incirca, tra il 2021 e i livelli attuali. Se prendiamo in considerazione solo quest’anno (cioè il periodo di eventuale applicazione della legge), tra gennaio e maggio la forte stretta monetaria della Bce ha portato il Taeg dal 3,95% al 4,58%. Si tratta di un aumento che pesa sulla rata, ma è pur sempre dello 0,6% in cinque mesi, molto distante dalla soglia del 2%.

C’è peraltro da considerare la dinamica dei tassi. Se da una parte è vero che serve un po’ di tempo per far sì che le decisioni della Bce si scarichino sui mutui, è anche vero che il picco della stretta sembra sempre più vicino. In altre parole: è a dir poco improbabile che la Banca centrale europea continui, per molto tempo, ad aumentare i tassi al ritmo attuale. Di conseguenza, pare difficile che, nel breve-medio periodo, i mutui accesi quest’anno possano avere un incremento superiore al 2%.