Quanti stipendi servono per comprare casa

Casa, quanto (stipendio) mi costi? Secondo un’indagine dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, nel primo semestre 2024 sono serviti in media 6,5 anni di buste paga per acquistare casa nelle più grandi città italiane.

La classifica

Milano si conferma la città nella quale servono più anni di lavoro per acquistare casa: le annualità necessarie sono 12,5. Un peso difficilmente sostenibile senza un mutuo. Nel capoluogo lombardo, quindi, non bastano redditi medi più alti per ammortizzare un mercato immobiliare particolarmente caro, con un prezzo medio di 4.285 euro al mq.

Nel rapporto tra stipendi e acquisti, sul podio si piazzano Roma e Firenze: nella Capitale servono 9 anni di stipendi; in riva all’Arno 8,8.

Seguono Bologna (con 7,5 annualità) e Napoli (con 7). Più indietro, appaiate, Verona (con 4,8 anni di stipendi), Bari e Torino (entrambe con 4,7). Le città più abbordabili sono Palermo e Genova, entrambe con 3,3 annualità. Merito non di stipendi più alti ma di prezzi di vendita più contenuti rispetto alle altre città prese in esame: nel capoluogo siciliano la media è di 1.127 euro al mq e in quello ligure di 1.143 euro al mq.

Un sguardo al passato e uno al futuro

In valori assoluti, il prezzo degli immobili non è mai stato così alto. Ma se si guarda il rapporto con gli stipendi (e quindi il potere d’acquisto delle buste paga in rapporto alla casa), ci sono stati momenti peggiori.

Nel 2007, in tempi di economia tutt’altro che florida, la media ha toccato il proprio picco storico, con 10 annualità. All’epoca, la città più costosa era Roma, dove occorrevano 14,8 anni di stipendi per comprare un’abitazione, seguita da Milano con 14.

La Capitale è rimasta in vetta fino al 2019, quando è stata sopravanzata dalla città lombarda, da allora ininterrottamente in cima alla classifica. “Il capoluogo meneghino – spiega l’Ufficio Studi - inizia a raccogliere i frutti delle riqualificazioni in atto sul suo territorio con aumenti di prezzi che dal centro iniziano ad estendersi anche alle periferie riqualificate”.