Prezzi delle case in rialzo nel 2024: +2,2% in Italia

Rialzi dei prezzi colpa della scarsità di case

"Il rialzo dei prezzi è dovuto alla scarsità di immobili disponibili, che ha compensato l'effetto negativo dei costi del credito elevati - spiega Vincenzo De Tommaso, responsabile dell’Ufficio studi di idealista - Per il 2025 prevediamo un incremento graduale e costante dei prezzi, accompagnato da una ripresa delle compravendite, favorita dai primi tagli ai tassi ipotecari avviati nella seconda metà dell’anno e dal ritorno della domanda, in particolare nelle grandi città”. 

Capoluoghi: a Vicenza i rialzi maggiori (+15,6%). Nel 2024, il panorama dei prezzi immobiliari nelle principali città italiane si presenta positivo: 87 capoluoghi registrano aumenti annuali, mentre 21 città su 104 monitorate da idealista evidenziano dei ribassi. I maggiori incrementi annuali spettano a Vicenza (+15,6%), Como (+13,2%) e Trieste (+10,1%), seguite da Brescia e Rovigo cresciute del 10%. Ulteriori aumenti spaziano in una forbice che va dal 9,5% di Ancona e Gorizia allo 0,3% di Mantova, Catanzaro e Trapani. I mercati con maggiori ribassi sono quelli di Oristano (-8,2%) e Cuneo (-6,6%). 

Le città più care…

Analizzando le principali città italiane, si segnalano incrementi a Torino (+3,1%), Roma (+2,5%), Napoli (+2,3%) e Milano (+1,6%). Sul versante dei prezzi al metro quadro, Milano si conferma regina del mattone nel 2024 con 5.067 euro al mq, seguita da Bolzano (4.681 euro al mq) e Venezia (4.572 euro al mq). Firenze (4.216 euro al mq) e Bologna (3.585 euro al mq) completano le prime cinque posizioni. Roma è settima con 3.019 euro al mq, mentre Napoli si posiziona all’undicesimo posto della graduatoria con 2.813 euro al mq.

…e quelle meno care

Le città più accessibili per l'acquisto di un'abitazione risultano essere Caltanissetta (709 euro al mq), Ragusa (743 euro al mq) e Biella (783 euro al mq).

Province, Belluno in rialzo più di tutti (+14,7%). A livello provinciale, l'85% delle aree monitorate ha registrato un aumento dei prezzi: Belluno (+14,7%), Vicenza (+11,9%) e Trento (+10,5%) guidano la classifica dei rincari. Significativo anche l’aumento nella provincia di Milano (+3,7%), mentre Roma registra un lieve aumento dello 0,8%. I ribassi quest’anno sono limitati a 16 aree guidate dalla provincia di Oristano, con un calo dell’8,2%, davanti a Potenza (-4,4%), Terni (-3,7%), Reggio Calabria (-3,2%), Frosinone (-3,1%) e Caltanissetta (3%). Firenze è l'unica provincia a mantenere invariati i prezzi rispetto a dodici mesi fa. Le province più costose si confermano Bolzano (4.568 euro al mq), Milano (3.519 euro al mq), Lucca (3.165 euro al mq) e Savona (3.114 euro al mq). Le più economiche sono, invece, Biella (633 euro al mq), Caltanissetta (654 euro al mq) e Isernia (693 euro al mq).

Regioni, Trentino e Veneto oltre l'8% di rialzi

La dinamica dei prezzi a livello regionale evidenzia un trend positivo, con 18 delle 20 regioni che registrano un aumento rispetto all'anno precedente: i rialzi più significativi sono quelli di Trentino-Alto Adige (+8,6%) e Veneto (+8,5%). Aumenti significativi anche per Valle d’Aosta (+6,9%) e Emilia-Romagna (+5,4%). Le altre regioni evidenziano incrementi che vanno dal 4,7% della Lombardia allo 0,5% dell’Umbria. Basilicata (-1,3%) e Lazio (-0,5%) sono le uniche regioni ad aver subito alcune variazioni negative nei prezzi negli ultimi 12 mesi.

Trentino, la regione coi prezzi più cari

Per quanto riguarda i prezzi, Il Trentino-Alto Adige si conferma anche nel 2024 la regione italiana con le abitazioni più care con i suoi 3.285 euro al mq di media: seguono Valle d’Aosta (2.778 euro al mq) e Liguria (2.513 euro al mq). Valori immobiliari al di sopra la media nazionale anche in Toscana (2.351 euro al mq), Lombardia (2.276 euro al mq), Lazio (2.121 euro al mq), Emilia-Romagna (1.933 euro al mq) e Veneto (1.914 euro al mq). Le altre 14 regioni presentano prezzi inferiori alla media italiana compresi tra 1.657 euro al mq della Sardegna e 992 euro al mq del Molise, la regione più accessibile per chi vuole comprare casa.