Mini-hotel e affitti brevi: la ricettività è sempre più diffusa

I vantaggi del turismo diffuso

Le piattaforme online hanno reso più facile per i proprietari di immobili entrare nel mercato dell’affitto breve. Solo Airbnb, ad agosto – stima Confesercenti - ha offerto 700.000 sistemazioni, di cui l’85% circa appartamenti riconvertiti all’ospitalità turistica, per la maggior parte gestiti direttamente dal proprietario. Il fenomeno è particolarmente forte nelle grandi città: nei comuni con oltre 250.000 abitanti, le imprese della ricettività diffusa passano in dieci anni da 2.823 ad 8.579, con un incremento del 204%.

Gli immobili diventano così più appetibili nelle località turistiche, perché possono facilmente trasformare un mutuo e un acquisto in un investimento e una rendita.

Famiglie e negozi di quartiere

Allo stesso tempo, proprio l’appetibilità innesca gli effetti collaterali. I prezzi degli immobili aumentano e i centri turistici si svuotano dei propri abitanti, trasformandosi in un conglomerato di stanze e bed and breakfast.

Questa distorsione non colpisce solo le famiglie, ma anche le piccole attività di vicinato, che senza i residenti e con prezzi di acquisto o canoni d’affitto più alti, fanno fatica a reggere.

Se infatti, negli ultimi dieci anni, le attività di ricettività diffusa sono la tipologia di impresa turistica che registra la crescita maggiore, le imprese di vicinato sono decisamente diminuite: dal 2014 è sparito il 12% dei bar, negozi alimentari, di abbigliamento e delle altre attività commerciali di base.