Meno negozi, più affitti brevi: come cambiano le città

Le città più colpite

Il fenomeno della desertificazione commerciale colpisce soprattutto al Nord, anche se la città che ha perso più attività è la siciliana Agrigento, dove è scomparso oltre il 37% dei negozi. Pesante, con oltre un terzo delle serrande abbassate, è anche la situazione di Ancona, Belluno, Pesaro, Vercelli, Trieste, Alessandria, Savona, Ascoli Piceno e Gorizia. 

Le città centro-meridionali registrano invece una migliore tenuta. Frascati e Latina hanno perso meno del 14% dei negozi, Olbia solo uno su dieci e Crotone appena l’1,8% in 13 anni.

L’impatto dell’e-commerce

Un ruolo decisivo, spiga Confcommercio, lo gioca l’e-commerce. Nel 2025 le vendite online hanno rappresentato l’11% dei beni e il 18% dei servizi, mentre tra il 2015 e il 2025 l’e-commerce ha raddoppiato il giro d’affari, passando da 31 a oltre 62 miliardi di euro. Nel frattempo, le piccole superfici commerciali restano ferme.

Le imprese straniere compensano in parte il declino: sono cresciute di 134.000 unità tra il 2012 e il 2025, garantendo 194.000 posti di lavoro. Sono, in media, più piccole delle aziende italiane, che invece aumentano di dimensione e si strutturano in società di capitali, segno di maggiore professionalizzazione.

Una nuova geografia urbana

Non c’è solo una scomparsa complessiva delle attività, ma – sottolinea Confcommercio – anche una loro ricomposizione. A soffrire sono soprattutto negozi tradizionali come edicole (-52%), abbigliamento e calzature (-37%), mobili e ferramenta (-36%).

Crescono invece le attività legate al turismo e alla ristorazione: ristoranti (+35%), gelaterie e pasticcerie (+14%) e affitti brevi (+184%). Nei centri storici del Sud, i B&B sono quasi quadruplicati dal 2012, confermando il loro utilizzo sia come attività imprenditoriale sia come strumento per famiglie che vogliano ripagare un mutuo o mettere a reddito un immobile per arrotondare il bilancio.

Il risultato è quello che Confcommercio definisce “una nuova geografia urbana”: meno negozi di prossimità, più attività turistiche e ristoranti. Il rischio, conclude l’Ufficio Studi, è creare quartieri-dormitorio e città meno vive, soprattutto per gli anziani e chi ha bisogno dei servizi di vicinato.