Investimenti real estate: le case tornano a rendere

Uffici e box meglio dei bot

Lo studio, che mette in relazione i prezzi di vendita e di affitto delle diverse tipologie immobiliari per calcolare la redditività lorda, evidenzia come i locali commerciali si confermino l'investimento immobiliare più redditizio: acquistare un negozio in Italia per affittarlo offre una redditività lorda del 12,4%, in lieve calo rispetto al 12,6% del primo trimestre 2025 ma stabile rispetto all'ultimo trimestre dello scorso anno. Gli uffici registrano un rendimento del 10,1%, stabile anno su anno. Parecchio appeal hanno anche i box auto, la cui redditività sale all'8,6%, in significativa crescita sia rispetto all'8,1% del trimestre precedente sia rispetto all'8% di un anno fa. Un incremento di sei decimi di punto in dodici mesi che segnala un dinamismo crescente in un segmento tradizionalmente stabile.

Residenziale, Ragusa città più redditizia

Per quanto riguarda l'investimento nel residenziale, tra i capoluoghi italiani, Ragusa si conferma la città più redditizia con un rendimento lordo del 10,7%, seguita da Trapani (10,6%) e Rovigo (9,8%). Sopra la media nazionale del 9,5% si collocano anche Perugia (9,7%), Siracusa (9,6%), Catania e Catanzaro (entrambe 9,5%).

Grandi città, rendimenti migliori a Palermo e Genova

Tra le grandi città, Palermo (8,5%) e Genova (8,2%) offrono i rendimenti più elevati, seguite da Torino (7,6%), Roma (7,1%) e Napoli (6,6%). Più contenuti i ritorni a Firenze (5,8%), Bologna e Venezia (entrambe 5,5%) e Milano (5,4%), mercati in cui i prezzi di vendita elevati comprimono il rapporto con i canoni di locazione. Le redditività più basse si riscontrano a Bolzano (3,7%), unica città al di sotto del rendimento dei BTP decennali, seguita da Siena (4,8%) e Trento (4,9%). 

Negozi, il segmento rende bene

I locali commerciali, ossia in parole povere i negozi, si confermano il segmento immobiliare molto redditizio in Italia, con punte del 15,9% a Mantova e del 15,6% a Genova. Seguono Messina (15,5%) e Alessandria (15,3%).

Negozi, Genova in testa alla classifica

Anche per quanto riguarda i negozi, tra le grandi città è ancora Genova a primeggiare per ritorni sull'investimento commerciale con uno stellare 15.6%. La seguono, con medie superiori a quelle del periodo, Palermo (13,9%) e Torino (13,8%), Roma (13,3%) e Napoli (13%). Bologna (12,7%) si colloca sopra la media nazionale del 12,4%, mentre Milano (11,8%) e Firenze (11,5%) restano al di sotto. All'estremo opposto, Matera (7,9%), Caserta (8%) e Lucca (8,5%) sono i mercati meno performanti.

Uffici, rendimento più alto a Perugia...

Il rendimento più elevato per gli uffici si ottiene a Perugia (12%), che precede Roma (11,7%), La Spezia (11,6%) e Genova (11,4%), tutte con ritorni superiori alla media del periodo (10,1%). Torino (10,2%) si colloca sostanzialmente in linea con la media nazionale, mentre più staccate troviamo Milano (7,8%) e Napoli (7,6%).

...il più basso ad Avellino

Nella parte bassa della classifica, Avellino è il capoluogo con la redditività da uffici più bassa (4,5%), preceduto da Lecce (5,5%) e Siena (6,1%). Il mercato degli uffici non è così uniforme come quello di altri settori, per cui risulta impossibile ottenere dati statistici per oltre la metà delle città capoluogo italiane.

Garage, i numeri uno per rendita

I garage sono il prodotto immobiliare che ha registrato la crescita più significativa nel periodo: con un rendimento medio dell'8,6%, in aumento dall'8% del primo trimestre 2025, superano per la prima volta la soglia dell'8,5%. La redditività più alta si registra a Monza (9,5%), seguita da Roma (8,6%), Verona (7,5%), Bari e Milano (entrambe 7,2%). Seguono Torino (6,9%), Firenze (6,7%) e Palermo (6,2%). Tra le posizioni di coda figurano Napoli (5%), Trieste (4,7%), Genova (3,9%) e Padova (2,8%), quest'ultima sotto il rendimento del BTP decennale.