Come scegliere il mutuo casa perfetto?

Nel nostro paese sono sempre di più gli italiani che scelgono di ricorrere alla richiesta di un mutuo casa per finalizzare la compravendita di un immobile ma, molto spesso, al momento di selezione del prodotto si sottovalutano alcuni fattori come, giusto per fare un esempio, la somma massima che un istituto di credito sarebbe disposto a concedere al richiedente. Prima di sottoscrivere un prodotto di mutuo casa, scelta che con buone probabilità inciderà per gran parte della propria vita, è indispensabile compiere un’attenta analisi preliminare di ciò che il mercato offre.

Le prime informazioni che si dovrebbero raccogliere per valutare un mutuo casa riguardano la differenza dei tassi, fisso o variabile, e la loro composizione ed è indispensabile, inoltre, essere a conoscenza di quelle variabili che nel tempo possono modificarli. In questo contesto è necessario ricordare che il tasso del mutuo è collegato all’andamento dello spread e al costo del denaro che, in base al tasso scelto, si aggancia all’indice Euribor oppure all’indice Eurirs. Le successive considerazioni riguardano poi il TAN e il TAEG: il primo corrisponde alla cifra in più che si dovrà restituire all’istituto prestatore, il secondo, invece, ingloba dentro di sé tutte le spese accessorie costitutive di un mutuo come, ad esempio, le polizze e i costi di apertura delle pratiche.

Fatto ciò il richiedente dovrebbe poi calcolare la rata sostenibile; come abbiamo accennato prima sono ancora molto pochi coloro che sanno esattamente quanto una banca potrebbe concedergli. Il punto di partenza è il reddito netto familiare, al quale bisogna sottrarre il costo di eventuali altri finanziamenti in corso e poi dividere tutto per tre; ecco quindi comparire la rata massima che ci si può permettere di pagare.