Comprare casa in Svizzera: occhio alle spese
Pubblicato il 15 September 2015
In Svizzera comprare un appartamento costa attualmente meno che prenderlo in affitto se si guarda ai prezzi medi del mercato. Ma prima di chiedere un mutuo prima casa, è opportuno verificare le condizioni specifiche della zona prescelta perché il costo del mantenimento dell’immobile in quanto tale, ovvero tasse incluse, può essere decisamente più elevato rispetto al canone d’affitto.
Nelle grandi città e nei comuni più esclusivi della confederazione elvetica infatti la locazione risulta essere più vantaggiosa. Lo afferma in una pubblicazione di qualche settimana fa l'ufficio investimenti della banca Ubs che ha messo a confronto le spese annuali a carico dei proprietari di immobili contro invece il solo costo dell’affitto dell’immobile.
Gli stessi esperti hanno messo tuttavia subito le mani avanti affermando che un paragone obiettivo non è facile, perché spesso si tratta di dover valutare immobili con caratteristiche completamente diverse. Per rendere più semplice quindi il confronto nell’analisi in questione sono stati presi in esame solo gli appartamenti.
Secondo quando riportato dalla stampa locale, tra cui il Corriere del Ticino, un alloggio grande in un comune in cui il costo della vita non è eccessivamente elevato costa circa 1 milione e viene affittato a circa 2800 franchi più spese accessorie, per un totale di circa 36.700 franchi annui. Chi acquista invece deve far fronte a costi per circa 34.800 franchi: oltre agli interessi dell'ipoteca pesano infatti fra l’altro, secondo i calcoli degli esperti di Ubs, anche l'ammortamento, conseguente alla diminuzione del valore dell'immobile, e l'aumento delle imposte. Complessivamente quindi l'onere, inteso in questo caso come le spese “vive” per il proprietario, è attualmente inferiore del 5,4% a quello dell'inquilino e pari a circa 1900 franchi annui nell'esempio citato.
Più in generale però, come è ovvio, gli importi cambiano a seconda della posizione dell'appartamento. Lo stesso appartamento a La Chaux-de-Fonds viene venduto a 570.000 franchi e costa 19.000 franchi all'anno, contro una pigione complessiva di 23.400: il risparmio è di 4400 franchi e lo scarto è del 19%.
Al contrario per un'abitazione a Erlenbach, situata sulla Costa d'Oro del Lago di Zurigo, si pagherebbero 1,9 milioni: i costi del proprietario lievitano a 60.700 franchi, quelli dell'affitto a 49.100. La differenza (a favore in questo caso dell'inquilino) è di 11.600 franchi: chi abita in casa propria deve sostenere perciò all’anno un esborso del 24% in più rispetto a un inquilino.
Scrivi un commento
Preventivo Mutuo
Calcola un preventivo e scegli il mutuo più adatto a te tra le alternative proposte dalle banche partner di Mutui.it. Bastano 2 minuti!
Il profilo dell'autore
Rosaria Barrile Rosaria Barrile, giornalista professionista nata a Milano e laureata in Scienze Politiche, ha iniziato nel 2004 ad occuparsi di prodotti e servizi bancari e assicurativi per conto di un periodico specializzato e da allora non ha mai smesso.
Le ultime news dal mondo mutui
- Fisco: ultima settimana per l’invio del 730... 26 September 2023
- Mutuo prima casa under 36, possibile proroga 25 September 2023
- Affitti brevi: ecco le nuove regole 22 September 2023
- La “resistenza” del mercato immobiliare di lusso 20 September 2023
- Casa: pannelli solari più convenienti con il reddito... 14 September 2023
- Affitti, la classifica dei rincari città per città 12 September 2023
- I giovani italiani lasciano casa dei genitori dopo i... 8 September 2023
- Meglio il mutuo o l’affitto? 7 September 2023
- Aste immobiliari: numeri e volumi in calo nel primo... 5 September 2023
- Il mattone italiano vive di investitori e turismo 30 August 2023
- Banche: cosa c’entra la tassa sugli extraprofitti... 28 August 2023
Commenti