Tornano a crescere ad agosto i tassi dei mutui

Compravendite in crescita

Per quanto riguarda il focus dell’Agenzia delle Entrate - territorio sulle compravendite, nel 2° trimestre del 2025 prosegue la crescita, e, rispetto allo stesso periodo del 2024, il settore residenziale registra, a livello nazionale, una crescita dell’8,1%, che riguarda tutte le aree territoriali sia nei capoluoghi sia nei comuni minori. 

Lo zoccolo dure è rappresentato da persone fisiche che hanno fatto ricorso ad un mutuo ipotecario, al 46%, con il tasso di interesse medio, applicato alla prima rata che si avvicina al 3,3%. Rimane stabile la quota di acquisti di abitazioni con agevolazione prima casa, poco sopra il 70%, e la quota di acquisti di abitazioni di nuova costruzione, 5,6%: “Nel II trimestre del 2025 prosegue, anche se in rallentamento, la crescita degli scambi di abitazioni iniziata nel secondo trimestre del 2024. A livello nazionale, in questo trimestre sono state compravendute oltre 201mila abitazioni, circa 15mila in più rispetto allo stesso periodo del 2024, +8,1%”, spiega il report dell’Agenzia.

“La crescita dei volumi di abitazioni è diffusa in tutte le aree geografiche del paese, con una lieve differenza tra capoluoghi e comuni minori, con i primi che segnano un incremento del 7,2% e i secondi dell’8,4%. L’incremento di acquisti di abitazioni è più marcato nell’area del Nord Ovest +9,2% e del Nord Est +8,5%. Nel Centro e nelle Isole le abitazioni compravendute crescono del 7,7% mentre al Sud la crescita si ferma al 6%. Le superfici delle abitazioni scambiate nel II trimestre 2025 segnano un rialzo leggermente superiore a quello osservato per i volumi, +9%. L’aumento coinvolge tutti i tagli dimensionali e risulta più accentuato al crescere della grandezza delle abitazioni. L’analisi delle variazioni tendenziali mensili del trimestre evidenzia un incremento degli scambi più accentuato nei mesi di aprile e giugno, +10,2% e +8,7% in media nazionale.”

Lo studio spiega anche l’andamento degli affitti. Anche in questo caso si registra un aumento sebbene molto lieve, +1,5% rispetto allo stesso trimestre del 2024. Nel dettaglio dei segmenti di mercato individuati per le locazioni, sono in crescita i contratti ordinari transitori e quelli agevolati a canone concordato e per studenti, mentre calano ancora i contratti ordinari di lungo periodo. 

Il canone annuo complessivo pattuito nei nuovi contratti ammonta in questo trimestre a poco meno di 1,9 miliardi di euro, +5,3% su base tendenziale, ed è in crescita per tutti i segmenti di mercato analizzati.

Dall’inflazione agli scenari mondiali: mutui, riprende la crescita del tasso fisso 

Secondo gli ultimi dati Abi il tasso medio legato ai mutui, si è collocato al 3,31% rispetto al 3,20% del mese precedente. Il dato di agosto, come già accaduto ad aprile, ha interrotto il trend della discesa dei tassi avviata a gennaio 2024. Il rimbalzo, si sottolinea, nel lavoro dell’Abi, è dovuto soprattutto all'aumento dell'Irs, l'indice di riferimento per i mutui a tasso fisso.

L'incremento nei primi 10 giorni di settembre dell'Irs a 10 anni è stato in media del 2,67% in aumento di 44 punti base rispetto a dicembre 2024 (2,23%), quando aveva toccato il livello minimo, mentre l'Euribor a 3 mesi è stato in media del 2,05%, in aumento di 7 punti base rispetto al livello minimo registrato a giugno 2025 (1,98%). Per coloro che non si ritrovano, rispetto alle proiezioni fatte con questo tasso, il percorso di scelta potrebbe essere quello di una surroga o rinegoziazione con la propria banca delle condizioni di finanziamento.