Il mutuo? Meglio se green

Finanziamenti verdi sempre più diffusi in Italia

Un mondo più ecosostenibile anche in casa. La consapevolezza e la richiesta di risparmio energetico non si limitano ai consumi, ma guardano anche ai finanziamenti di lungo periodo e consistenti come l’acquisto di una casa.

Complice anche la possibilità dell’agevolazione sul 110%, i mutui verdi iniziano a far breccia tra chi deve comprare casa. Sebbene ci siano impegni di spesa più alti rispetto ai finanziamenti normali, la normativa sul superbonus potrebbe rendere questo strumento ancora più diffuso.

Mutui.it e Facile.it hanno compiuto una ricognizione, ecco cosa succede.

L’indagine di Mutui.it e Facile.it

Il periodo di tempo analizzato è di nove mesi. È stato osservato che quasi 3 richiedenti su 100 hanno presentato una domanda per ottenere un finanziamento con una formula più attenta all’ambiente per l’acquisto di casa.

“La percentuale”, si legge nell’analisi realizzata su un campione di oltre 75.000 mila richieste di finanziamento raccolte dai due portali tra maggio 2020 e febbraio 2021, “può sembrare bassa, ma è bene considerare che i mutui green sono prodotti principalmente destinati all’acquisto di immobili ad alta efficienza energetica (classi energetiche A o B) e, stando alle ultime stime ufficiali (Fonte: ENEA, 2019), in Italia solo il 10% delle unità abitative rientra in questa categoria”.

Una spinta dal 110%

Una spinta per venire incontro alla domanda arriva dalla agevolazione edilizia del Superbonus che consente di ottimizzare le spese di ristrutturazione radicale con uno sgravio fiscale fino al 110%.

Gli edifici post ristrutturazione dovranno avere un salto di classe energetica migliorando i proprio requisiti e dunque una volta immessi sul mercato potranno essere oggetto di finanziamenti verdi.

«Nonostante il 2020 sia stato un anno complesso per il settore immobiliare, il mercato dei mutui green ha poco per volta iniziato a prendere forma anche in Italia», spiega Ivano Cresto, Responsabile mutui di Facile.it «Si tratta ancora di una nicchia, ma le potenzialità di crescita sono davvero importanti, soprattutto se consideriamo che grazie al Superbonus 110% molti edifici miglioreranno la propria classe energetica ampliando così il bacino di immobili che potranno accedere a questo tipo di finanziamento».

Identikit del mutuo green

Le richieste per il mutuo green sono più alte di quelle di importi di mutui tradizionali. In media si chiedono, come importi, 174.151 euro, vale a dire il 32% in più rispetto all’importo medio normalmente richiesto agli istituti di credito per l’acquisto di una casa.

«Una differenza così elevata è dettata dal fatto» spiegano gli esperti di Mutui.it «che gli immobili oggetto di mutuo green sono principalmente abitazioni in classe energetica A o B e pertanto il loro valore è più alto rispetto ad una in classe energetica compresa tra la C e la G».

Si chiedono mutui green soprattutto in Trentino-Alto Adige, seguita dal Veneto e dalla Valle d’Aosta.

Cosa sono e come funzionano i mutui green

È la commissione europea a dare le indicazioni su cosa rientra nel campo dei mutui green.

Sono prodotti destinati a finanziare l’acquisto o la costruzione di abitazioni con elevate prestazioni energetiche (classe A o B) o a sostenere interventi di riqualificazione che consentano un miglioramento di almeno il 30% delle prestazioni energetiche dell’edificio.

In Italia sono presenti diversi prodotti con caratteristiche green e si va dallo sconto sul tasso di interesse a prodotti assicurativi su misura.

Tra le ultime novità i mutui verdi in divenire, finanziamenti cioè che possono essere richiesti anche per l’acquisto di abitazioni non efficienti dal punto di vista energetico; in questo caso lo sconto sul tasso di interesse non viene concesso all’atto di acquisto della casa, ma solo nel momento in cui l’immobile, a seguito di un intervento di riqualificazione, riesce a salire in classe A o B.

Attestazioni ad hoc

Gli oneri documentali sono diversi, sarà necessario allegare la richiesta l’attestato di prestazione energetica (APE) che certifichi la classe A o B dell’immobile.

Se invece si tratta di un mutuo green per ristrutturazione, è necessario dimostrare che l’intervento sull’abitazione consenta di ottenere un miglioramento delle prestazioni energetiche di almeno il 30%.

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30 March 2021 di Cristina Bartelli