Agevolazioni prima casa anche se già si possiede il garage

I coniugi ora hanno intenzione di vendere nel 2019 l’abitazione prima casa acquistata nel 2001, mantenere la proprietà del solo garage e destinarla a pertinenza di una nuova abitazione che acquisteranno, per la quota del 50% ciascuno, entro 12 mesi dalla cessione di quella che per loro ora è la prima casa.

L’agenzia dell’entrate concorda con la soluzione che prospetta la coppia dei coniugi e cioè che, per lo schema proposto, è possibile usufruire delle agevolazioni fiscali per l’acquisto prima casa con l’applicazione dell’imposta di registro con l’aliquota agevolata al 2%.

Per l’agenzia, infatti, le agevolazioni sono da applicarsi alle compravendite di case non di lusso. Una causa ostativa, cioè un impedimento, ad ottenere le agevolazioni è che si sia proprietari di un’altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui è situato l’immobile da acquistare.

Ma poiché i coniugi, prima di acquistare la nuova casa, hanno venduto la precedente abitazione con eccezione del garage, non hanno più una prima casa di proprietà e quindi possono nuovamente chiedere l’applicazione dell’agevolazione in relazione all’acquisto della nuova casa. Il fatto di essere proprietari di un altro immobile, che però non sia abitativo come appunto un garage, non preclude all’agevolazione. L’Agenzia infatti specifica che: “il requisito ostativo si riferisce alla titolarità esclusiva di altro immobile abitativo nel comune in cui è situato l’immobile da acquistare o alla titolarità di altro immobile abitativo acquistato su tutto il territorio nazionale con le medesime agevolazioni e non alla titolarità di unità immobiliari censite in categorie diverse da quelle abitative, ancorché acquistate fruendo dell’agevolazione prima casa”. Il garage ha una destinazione d’uso diversa da quella dell’abitabilità e quindi esserne proprietari non pregiudica l’acquisto di una casa con agevolazioni prima casa anche nel caso in cui all’epoca dell’acquisto della pertinenza i coniugi avevano usufruito dell’agevolazione prima casa.

6 August 2019 di Cristina Bartelli