Mutui prima casa: prorogato il fondo Gasparrini

Il Fondo Gasparrini, infatti, è stato ripescato col decreto legge di marzo scorso, alimentato per altri 400 milioni di euro: continuerà a operare fino all'esaurimento delle risorse.

Scatta la procedura veloce

Il decreto legge Ristori ha confermato due deroghe che sono state concesse durante la prima parte della pandemia.

Una deroga riguarda i mutui che siano in ammortamento da meno di un anno e per i quali si può richiedere la sospensione, un'altra deroga è la procedura breve della moratoria: fino al 31 dicembre 2021 vale la sospensione immediata del mutuo attuata dalla banca.

La sospensione scatta dalla presentazione della domanda, dalla prima rata che sia in scadenza dopo la presentazione della richiesta.

In pratica, con questa nuova deroga, non è più necessario attendere la valutazione e il consenso di Consap: si potranno, invece, guadagnare 45 giorni, quelli che all’inizio intercorrevano fra l’inoltro della domanda e l’esito (positivo o negativo) del Consap.

Domanda e documenti

Secondo il Consap stesso, dal giorno in cui è stata presentata la domanda con i documenti, la banca interrompe il conteggio del ritardo eventuale nel pagamento delle rate, ritardo che non potrà essere superiore a 90 giorni consecutivi, pena l’inammissibilità della richiesta.

La domanda va inoltrata alla banca che ha erogato il mutuo (tramite il modulo sul sito di Consap) insieme ai documenti elencati che attestano il rispetto dei requisiti. La banca acquisisce la documentazione e ne verifica completezza e regolarità formale, poi la invia telematicamente a Consap.

Un po' di storia....

Istituito nel 2007 con legge 244, il Fondo Gasparrini viene gestito da Consap, società partecipata dal ministero dell’Economia e delle Finanze: si tratta di un fondo di solidarietà per chi abbia stipulato un mutuo prima casa, permettendo di “beneficiare della sospensione dal pagamento” delle rate del mutuo stesso se si verificano “situazioni di temporanea difficoltà” che siano destinate a incidere negativamente sul reddito del nucleo familiare”.

Visto che la sospensione delle rate non comporta l'inesigibilità del credito, non è prevista alcuna procedura esecutiva sull’immobile a garanzia del mutuo stesso.

Inizialmente il fondo Gasparrini era destinato ai lavoratori che si trovavano in condizioni di disagio dopo la perdita del posto di lavoro o la riduzione dell’orario o ancora dopo il decesso o sopraggiunta invalidità.

In seguito, il Fondo è stato aperto anche ai lavoratori che, in relazione alla pandemia da covid, si sono visti ridurre l’orario oppure sospendere il lavoro per 30 giorni consecutivi.

La sospensione del mutuo, poi, è stata allargata ai lavoratori autonomi e ai titolari di partite iva, solo fino allo scorso 17 dicembre.

Come funziona il fondo Gasparrini

La sospensione del mutuo dà modo di congelare le rate nella misura della quota capitale e del 50% degli interessi: il Fondo si accolla le rate e la fermata dei versamenti allunga la durata del mutuo stesso per un periodo pari a quello dell'interruzione.

Il massimo consentito per lo stop delle rate è di 18 mesi, non replicabile per più di due volte: l'ammontare del mutuo, inoltre, non può superare 250.000 euro.

Fino al 17 dicembre il ricorso al Fondo Gasparrini era consentito per massimo 400.000 euro, attivabile anche da cooperative edilizie o da chi avesse già usufruito del Fondo garanzia prima casa, ossia da giovani coppie o da precari.