logo Mutui.it
Tutti i marchi del gruppo Facile.it:
logo Facile.it
logo Facile.it
logo Assicurazione.it
logo Assicurazione.it
logo Prestiti.it
logo Prestiti.it
logo BolletteCasa.it
logo BolletteCasa.it
logo MiaCar.it
logo MiaCar.it

Milano: mercato delle case e retribuzioni non vanno d'accordo

2 feb 2024 | 2 min di lettura | Pubblicato da Franco C.

milano mercato delle case e retribuzioni non vanno d accordo

Lo squilibro tra i due fattori è evidente

A Milano un operaio può permettersi solo una casa di 12 metri quadri. È questo il risultato dell’Osservatorio Casa Abbordabile, ricerca promossa dal Consorzio Cooperative Lavoratori e svolta da Massimo Bricocoli e Marco Peverini del Politecnico di Milano. Dal report viene fuori un problema che non è solo questione di numeri ma ha importanti riflessi sociali: il rapporto tra costo del metro quadro in una città come Milano e reddito percepito dai suoi abitanti.

Mutuo casa: trova il migliore per te
Mutuo casa: trova il migliore per te

Abbordabile”, ricordiamo, è la casa le cui spese (tra rata del mutuo o canone di affitto e altre spese di mantenimenti) non eccedono il 30% del reddito. In base a questa premessa, l’Osservatorio stila la lista di quanti metri quadri si possano permettere gli abitanti di Milano, a seconda del mestiere svolto e della zona in cui desiderano abitare.

Casa a Milano, i numeri delle compravendite

Per quanto riguarda il mercato immobiliare milanese, i nuovi contratti di locazione annualmente registrati crescono da 40.165 nel 2015 a 55.830 nel 2021. La crescita è soprattutto legata a contratti transitori, da uno a tre anni. Per quanto riguarda le compravendite, dal 2015 c’è una ripresa con numeri superiori alla fase pre-crisi. Non solo: ben il 40% avvengono senza ausilio di mutuo, impiegando quindi un capitale proprio o di famiglia.

Nuove costruzioni

Per quanto riguarda le nuove costruzioni, dal 2015 al 2021 sono stati emessi permessi di costruire per 17.607 alloggi raggiungendo nel 2019 il picco decennale con 3.451 permessi rilasciati in un anno: ben l’89,9% dei permessi di costruire alloggi a Milano di sono stati emessi in favore di soggetti privati. Solo 1.577 fanno capo a cooperative di abitazione (9%), mentre solo 196, l’1,1% del totale dei permessi rilasciati è a favore di enti pubblici.

Le retribuzioni non tengono il passo con i prezzi delle case

Sul fronte della retribuzione, secondo il report, il 70% dei milanesi possiede la propria casa: sostanzialmente il dato è in linea con la media nazionale. A livello di redditi percepiti, invece, il 57% dei contribuenti milanesi dichiara un reddito lordo inferiore a 26.000 euro l’anno e il 34% che dichiara un reddito lordo addirittura inferiore a 15.000 euro l’anno.

Nel periodo 2015-2021, la retribuzione media dei milanesi è cresciuta dell’8,46%: per i lavoratori con qualifica più bassa, cioè per gli operai, la crescita è stata solo del 3,11%. Sono tutti numeri, sottolinea l'Osservatorio, ben lontani da reggere all’aumento dei prezzi delle case: tra il 2015 e il 2021, i prezzi medi delle abitazioni sono, infatti, cresciuti del 41%, gli affitti medi del 22%, mentre il reddito medio è aumentato solo del 12% e la retribuzione media del 13%.

Mutuo casa: trova il migliore per te
Commenti

Scrivi un commento

Offerte di mutuo confrontate

Calcola un preventivo e scegli il mutuo più adatto a te tra le alternative proposte dalle banche partner di Mutui.it!

MUTUO PRIMA CASA

Confronta i mutui per la prima casa.

Preventivo mutuo

SURROGA MUTUO

Abbassa la rata del mutuo.

Preventivo surroga

News dal mondo mutui

pubblicato il 26 agosto 2025
Aumentano gli acquirenti under 34

Aumentano gli acquirenti under 34

Continuano a crescere in numero gli under 34 tra gli acquirenti di abitazioni passando dal 28,8% al 29,1% in un anno.
pubblicato il 11 agosto 2025
Mutui 100% agosto 2025: le soluzioni più convenienti

Mutui 100% agosto 2025: le soluzioni più convenienti

Grazie al Fondo Garanzia Prima Casa, anche ad agosto 2025 è possibile ottenere un mutuo 100% per finanziare l’intero valore dell’immobile. Intesa Sanpaolo e Monte dei Paschi propongono due soluzioni concrete e competitive. Scopri quale conviene di più.

Guide ai mutui

pubblicato il 13 maggio 2025
Cos'è l'inflazione e come influisce sui mutui

Cos'è l'inflazione e come influisce sui mutui

L’inflazione impatta direttamente sul costo dei mutui, in particolare quelli a tasso variabile. Nel 2025, con la discesa dei tassi BCE, il mercato offre condizioni più favorevoli per chi vuole finanziare l’acquisto di una casa.
pubblicato il 13 maggio 2025
Le novità 2025 sui mutui under 36

Le novità 2025 sui mutui under 36

Le agevolazioni previste per il 2025 rappresentano un'opportunità unica per i giovani under 36 che desiderano acquistare la loro prima casa.
pubblicato il 12 maggio 2025
Mutui in convenzione

Mutui in convenzione

I mutui in convenzione sono strumenti di finanziamento agevolati nati da accordi tra enti e banche, pensati per offrire condizioni più vantaggiose a categorie specifiche di beneficiari.
pubblicato il 12 maggio 2025
Acquisto programmato

Acquisto programmato

L'acquisto programmato è una formula innovativa proposta dalle agenzie immobiliari come alternativa al mutuo tradizionale.
pubblicato il 12 maggio 2025
IMU: cosa succede in caso di divorzio o separazione dei coniugi

IMU: cosa succede in caso di divorzio o separazione dei coniugi

La normativa IMU prevede l’esenzione per entrambi i coniugi con residenze diverse in comuni distinti, secondo la sentenza della Corte Costituzionale 209/2022. In caso di separazione, l’imposta è a carico del coniuge assegnatario, se residente nell’immobile.
pubblicato il 12 maggio 2025
Le agevolazioni fiscali sul mutuo

Le agevolazioni fiscali sul mutuo

Acquistare la prima casa rappresenta un traguardo fondamentale nella vita di molte persone. Tuttavia, l'impegno economico richiesto può rappresentare un ostacolo significativo. Fortunatamente esistono una serie di agevolazioni fiscali che possono alleviare il carico finanziario.
pubblicato il 12 maggio 2025
Che mutuo posso permettermi?

Che mutuo posso permettermi?

Quando si decide di acquistare una casa, una delle prime domande che ci si pone è: "Che mutuo posso permettermi?". Questa domanda è cruciale poiché determina la fascia di prezzo degli immobili che puoi considerare e, di conseguenza, le tue scelte abitative.