Uffici obsoleti, Milano prima in Europa

Le città più a rischio

Alle spalle di Milano, tra le città analizzate ce ne sono altre tre con una quota pari o superiore all’80%: Barcellona, Stoccolma e Parigi. Seguono Madrid con il 78%, Amsterdam con il 77%, Londra al 76%, Bruxelles e Francoforte al 70%.

Scorrendo la classifica troviamo Berlino al 65%, Lisbona e Dublino al 64% e Monaco al 60%. Sotto la quota del 50%, invece, gli uffici obsoleti a Praga, Budapest e Varsavia.

Ristrutturare o riconvertire?

Cushman & Wakefield sottolinea come – soprattutto a causa delle nuove direttive sulla sostenibilità degli edifici – entro il 2030 oltre 170 milioni di metri quadrati saranno a rischio. È come se si dovesse riammodernare una quantità di immobili pari a sei volte la superficie degli uffici del centro di Londra.

Uno sforzo enorme, per il quale non basterebbe un semplice ammodernamento. Le ristrutturazioni per migliorare la qualità degli immobili – spiega l’analisi – potrebbero essere una buona soluzione nelle zone centrali, dove la domanda di spazi è ancora forte. Nelle zone periferiche, invece, gli immobili si stanno svalutando e una ristrutturazione potrebbe non essere conveniente. Potrebbe invece funzionare, sempre secondo Cushman & Wakefield, una riconversione verso altri usi. Non più uffici, quindi. Con un impatto potenziale sugli affitti di altro tipo (ad esempio residenziali), sulle compravendite e sul mercato dei mutui.