Mercato casa: come sono cambiati i prezzi al mq nel corso del tempo
Il mercato immobiliare è sempre in movimento: risente moltissimo sia del clima di fiducia delle famiglie italiane, sia dei livelli dei tassi di interesse che a loro volta vanno a determinare la dinamica dei mutui prima casa. Un’analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha tracciato l’evoluzione dei prezzi delle abitazioni in Italia, mettendo a confronto le valutazioni di Milano, Napoli, Roma e Torino su diversi archi temporali.
Se il confronto a vent’anni mostra un calo dei valori generalizzato, anche per effetto della crisi iniziata nel 2007, gli ultimi dieci e cinque anni hanno invece evidenziato una ripresa più marcata, soprattutto in alcune grandi città.
Mercato residenziale: come sono cambiati i prezzi al mq nel giro di vent’anni
L’osservazione di lungo periodo condotta dal Gruppo Tecnocasa ha sottolineato come negli ultimi vent’anni i prezzi delle abitazioni in Italia siano mediamente diminuiti del 24,1%. Questo trend ha interessato anche alcune tra le principali grandi città analizzate dall’Ufficio Studi: in particolare a Napoli, Roma e Torino le abitazioni hanno perso valore in misura superiore alla media nazionale. In questo quadro, Milano rappresenta un caso a parte: il capoluogo lombardo è infatti l’unica realtà, tra quelle prese in esame, ad aver registrato una crescita dei valori durante gli ultimi venti anni, con un incremento del 25,1%. Al contrario, durante lo stesso periodo di tempo il mercato immobiliare di Napoli evidenzia la maggiore perdita di valore degli immobili, pari al 32,4%, seguono Roma, con una flessione del 29,8%, e Torino, che registra un calo del 26,9 per cento.
Comprare casa: l’andamento dei valori negli ultimi dieci e cinque anni
Se si esamina l’andamento dei prezzi su un orizzonte temporale di dieci anni, il quadro cambia ancora e in maniera molto significativa. A livello nazionale i prezzi crescono del 16,7% e tra le città analizzate da Tecnocasa, Milano mostra la rivalutazione più consistente, pari al 59,2%. Napoli registra un incremento del 17,1%, Torino dell’8,7%, mentre Roma è l’unica realtà che presenta ancora un lieve calo, pari all’1,2%.
L’analisi degli ultimi cinque anni conferma una fase di recupero più diffusa: i valori immobiliari in Italia crescono del 16% e tutte le città analizzate registrano incrementi. Milano si conferma in testa con un aumento del 22,3%, seguita da Torino, con un recupero del 17,4%. A Napoli i prezzi delle case crescono del 15,9%, mentre Roma si colloca in coda con un incremento del 9,7%.
Il primato tutto milanese: prezzi in aumento anche durante la pandemia
Due elementi rendono la situazione di Milano unica, soprattutto nel confronto con le altre grandi città, in particolare con Napoli, Roma e Torino: dopo la diminuzione dei prezzi iniziata nel secondo semestre del 2007, in linea con il dato nazionale, il capoluogo lombardo è stato il primo a invertire la tendenza, registrando una fase di stabilità già nel secondo semestre del 2016. Inoltre nel 2020, anno segnato dalla pandemia, Milano è stata l’unica tra le quattro città considerate a rilevare prezzi ancora in aumento.
Offerte di mutuo confrontate
Calcola un preventivo e scegli il mutuo più adatto a te tra le alternative proposte dalle banche partner di Mutui.it!
MUTUO PRIMA CASA
Confronta i mutui per la prima casa.
SURROGA MUTUO
Abbassa la rata del mutuo.
News dal mondo mutui
Guide ai mutui
