I mutui a tasso fisso restano a portata di mano mentre il mattone rallenta

Prezzi in frenata, credito ancora disponibile

Il saldo tra i giudizi di aumento e diminuzione dei prezzi rilevato dagli agenti immobiliari intervistati è sceso a 7 punti percentuali, con una frenata più marcata nel Nord-Ovest e un andamento più sostenuto in Nord-Est e Centro. Nel secondo trimestre 2026 il 63% degli acquisti di abitazioni è stato finanziato tramite mutuo ipotecario, in leggero calo rispetto al 65% del trimestre precedente ma sostanzialmente in linea con il 2025. 

Il rapporto tra prestito e valore dell'immobile, il cosiddetto loan-to-value, si mantiene intorno al 78%, un livello storicamente elevato, mentre solo il 18% delle agenzie interpellate ha indicato le difficoltà di accesso al credito tra le cause della mancata vendita di un immobile, uno dei valori più bassi dall'inizio della rilevazione. 

Un segnale che, nonostante la frenata del mercato, le condizioni di finanziamento non risultano particolarmente restrittive per chi cerca un mutuo.

Offerte di mutuo a tasso fisso disponibili a settembre 2026

Per un finanziamento di 150.000€ da rimborsare in 30 anni, destinato all'acquisto della prima casa, sono disponibili le seguenti offerte di mutuo a tasso fisso.

Crédit Agricole Italia – Mutuo CA Flexi Acquisto Green Tasso Fisso

Tasso al 2,90%, il più basso tra le tre proposte, con TAEG al 3,12% e rata mensile di 624,34€. L'offerta è vincolata all'attivazione di una polizza vita collegata al finanziamento ed è riservata agli immobili ad alta efficienza energetica.

Banco Desio – Offerta Flat D-Evolution Green

Tasso al 2,95%, con TAEG al 3,09%, il più contenuto tra le tre proposte su questa voce, e rata mensile di 628,37€. Anche questo prodotto è dedicato agli immobili in classe energetica elevata.

BCC Centropadana – Mutuo Green

Tasso al 2,95%, con TAEG al 3,15%, il più alto tra le tre proposte, e rata mensile di 628,37€, uguale a quella dell'offerta di Banco Desio pur con un TAEG differente. Anche in questo caso la proposta è riservata agli immobili green.