Contrordine sugli affitti brevi: niente più limitazioni?

La nuova linea

Salvini, intervenuto durante l'assemblea di Confedilizia, ha spiegato che la maggioranza starebbe “discutendo” su una limitazione, definita “penalizzante ed eccessiva”, nel mercato degli affitti brevi. “Se la proprietà privata è sacra – ha aggiunto il ministro – ognuno del suo appartamento fa quello che vuole”.

La direzione indicata da Salvini è diametralmente opposta rispetto a quella adottata dal ministro dell’Economia Giancarlo Giorgetti alla vigilia dell’ultima Legge di Bilancio. Cioè poco più di cinque mesi fa. Secondo Giorgetti, infatti, gli affitti brevi sono una delle cause dell’incremento dei prezzi, soprattutto nelle zone turistiche.

I limiti attuali

La Manovra ha quindi aggiornato le norme che regolano il settore. Al momento, è possibile avere fino a due appartamenti prima di dover aprire una partita Iva (dimezzando il tetto precedente). Sul primo immobile si applica una cedolare secca del 21%, mentre sul secondo del 26% (altra novità recente, poi assorbita dalla Legge di Bilancio).

Un sistema pensato per scoraggiare gli affitti brevi come attività imprenditoriale e per farla rientrare nei suoi confini iniziali, ossia quelli di valorizzare immobili privati per arrotondare il proprio reddito o per pagare il mutuo su una seconda casa.  

Gli affitti brevi hanno poi dovuto rispettare altri paletti, introdotti negli ultimi anni, a partire da un codice identificativo nazionale, necessario per offrire l’appartamento in affitto. Vanno poi aggiunte le normative locali, con città come Firenze o Napoli che stanno applicano o discutendo ulteriori restrizioni, oltre quelle che si applicano su scala nazionale.