Bonus prima casa: agevolazioni prorogate

Per tenere conto del blocco del mercato immobiliare dovuto alla pandemia, il Decreto Liquidità ha sospeso il termine di un anno tra il 23 febbraio e il 31 dicembre 2020. In questo modo i proprietari possono usufruire di più tempo per comprare senza mettere a rischio il bonus. Una protezione in più per chi si ritrova a fare i conti con un mercato inchiodato o con condizioni e prospettive economiche mutate rispetto all'inizio dell'anno.

Oltre che per chi non possiede alcuna casa di proprietà e per chi ne acquista una nuova entro un anno dalla vendita della prima, magari anche tramite un mutuo, il bonus è valido anche per la seconda casa quando la prima abitazione è inidonea a soddisfare le esigenze abitative del proprietario (ad esempio perché in affitto).

Per ottenere il bonus occorre non essere titolare di diritto d’uso o usufrutto di case che si trovano nel comune in cui si richiede la detrazione, essere residente nello stesso comune o comunque stabilirvi la residenza entro 18 mesi oppure avervi la sede di lavoro.

L’ammontare delle agevolazioni cambia a seconda che si compri da un privato, da un’impresa in regime di esenzione Iva (dove l’imposta di registro scende al 2% dall’ordinario 9% e le imposte ipotecarie e catastali sono fissate a 50 euro e non aumentano in proporzione al valore dell’immobile) oppure da un costruttore (in questo caso l’Iva è del 4% contro il normale 10% e le imposte sono fissate a 200 euro).