Affitti in Italia, domanda alta e offerta che non basta: tra necessità e opportunità

Perché cresce la domanda di affitto

Per molte famiglie l’affitto però non rappresenta una scelta, quanto una necessità: acquistare casa è diventato più difficile a causa dei prezzi elevati e delle condizioni di accesso al credito. Secondo il Rapporto sull’Abitare di Nomisma, oltre il 53% degli affittuari è infatti in locazione per mancanza di risorse, non per preferenza. Inoltre le famiglie che restano in affitto per periodi più lunghi sono aumentate sensibilmente, segno che quello che un tempo era un passaggio temporaneo oggi diventa una condizione stabile.

Canoni in aumento e offerta limitata

Quando la domanda resta alta e l’offerta non riesce a stare al passo, i prezzi inevitabilmente si muovono. Nel 2025 i canoni di locazione sono infatti cresciuti in media del 3,4%, confermando un ciclo espansivo ormai consolidato. Il punto critico, però, non è tanto la crescita dei canoni in sé, quanto la difficoltà di trovare un equilibrio tra domanda e disponibilità di immobili. L’offerta resta limitata e, anche quando nuove unità tornano sul mercato l’impatto è troppo contenuto per modificare davvero il quadro generale. Questo squilibrio si riflette anche sui tempi: serve in media poco più di un mese e mezzo per affittare un’abitazione, segno di un mercato molto rapido e competitivo.

Un mercato veloce (e sempre più selettivo)

La velocità con cui gli immobili vengono assorbiti è uno degli indicatori più chiari dello stato del mercato. Le case disponibili restano poco tempo sul mercato e chi cerca si trova spesso a dover decidere in tempi brevi, con margini di scelta ridotti. Allo stesso tempo, cresce l’attenzione alla sostenibilità economica. A fronte di una capacità di risparmio che si sta riducendo, le famiglie sono sempre più attente al rapporto tra canone e reddito, che si attesta in media del 31% nel Nord-Ovest, del 34% nel Centro e fino al 41% nel Sud e nelle Isole.

Rendimenti elevati e interesse degli investitori

Dal punto di vista degli investimenti, il segmento della locazione continua a offrire rendimenti interessanti. Il rendimento medio lordo annuo si attesta all’8,4%, considerando sia i canoni sia la crescita dei valori immobiliari. È uno degli elementi che contribuiscono a mantenere elevato l’interesse per il mattone, anche in una fase in cui il mercato è meno espansivo rispetto agli anni immediatamente successivi alla pandemia.