Quanto tempo ci vorrà per la ripresa del mercato immobiliare

Sotto il profilo temporale, gli operatori sono più o meno concordi nel ritenere che i problemi maggiori riguarderanno il medio periodo e che bisognerà aspettare circa un anno prima che il mercato immobiliare si riprenda dagli effetti della pandemia. Nel breve termine, i fattori di rischio legati alla recessione (ormai certa) ci sono ma sono ancora difficili da quantificare. Dipenderà dalla durata e dalla durata dell'epidemia, ma anche dagli investimenti che verranno stanziati per supportare la ripresa.

Per quanto riguarda i settori più colpiti, non ci sono dubbi che a pagare il prezzo più alto saranno turismo e hospitality, ma anche retail e uffici si troveranno in difficoltà con il pagamento dei canoni, tanto che uno dei primi provvedimenti del governo è stato un credito d'imposta per gli affitti.

Secondo diversi operatori, l’esplosione dello smart working avrà conseguenze importanti, che non si esauriranno con il graduale ritorno alla normalità. Il lavoro da remoto continuerà a essere utilizzato in misura molto superiore a quanto fatto fino a ora, con possibili ripercussioni sul mercato degli immobili: si ridurranno gli spazi necessari per il lavoro e, di conseguenza, i canoni tenderanno a calare. Per contro, potrebbero beneficiare degli effetti dell’emergenza sanitaria i settori della logistica e del residenziale, specialmente con riguardo a student housing, residenze sanitarie e social housing.

Al di là delle molte incertezze, una cosa pare chiara: tutti gli occhi sono puntati su governi, banche e investitori istituzionali, che avranno un ruolo cruciale nel determinare la sorte del mercato immobiliare, dalle compravendite ai mutui, una volta passata l’emergenza.