Quanto si risparmia oggi rispetto al passato

Mutuo casa: trova il migliore Calcola rata mutuo

Pubblicato il 13 December 2017

Si parla tanto di ribassi dei prezzi delle case, uno dei driver, insieme alla convenienza dei tassi sui finanziamenti come i mutui prima casa, che portano gli italiani a investire nel mattone. Ma quanto si risparmia realmente oggi rispetto al passato nell'acquisto di una casa? La risposta arriva dall’Ufficio studi del gruppo Tecnocasa che, in una sua analisi, mette a confronto l’acquisto di un trilocale in una serie di grandi città nel 2012 e oggi, nel 2017. Il risultato è lampante: il ribasso dei prezzi degli ultimi anni e le odierne condizioni del mercato del credito, decisamente più favorevoli, rendono l'acquisto molto più conveniente.

I ribassi nelle grandi città in cinque anni. Nella sua anlisi, Tencocasa ha ipotizzato l’acquisto di un trilocale di 90 metri quadri a uso abitativo, comprato ricorrendo a un mutuo a tasso medio del 4% della durata di 25 anni che copra l’80% del valore dell’immobile. La città dove si risparmia di più acquistando oggi rispetto al 2012, è Genova con un 50% in meno. Seguono Torino, con il 38% di meno e Bari, con il 35% di risparmio rispetto a cinque anni fa. Ancora dietro Napoli, dove oggi si risparmia il 34%, Bologna e Roma, enrambe con un risparmio del 30%, e Palermo, dove si risparmia il 29%. Ancora più dietro Firenze (-25% in cinque anni), Verona (-24%) e Milano (-21%).

Genova, -50% Più in dettaglio, a Genova un trilocale da 90 metri quadri, secondo la comparazione Tecnocasa, veniva a costare nel 2012 183.700 euro mentre oggi è acquistabile a 110.200 euro. E già qua le cose cambiano. Il mutuo all'80% è da 88.160 euro (146.960 euro cinque annni fa) con rate da 377,98 euro invece che 775,51 euro.Aklla fine il costo totale di 135.433 euro al posto di 269.453 euro di cinque anni fa con un risparmio di 134.020 euro. Il 50% in meno, appunto.

Torino, -38%. A Torino, ,lo stesso trilocale, cinque anni fa sarebbe costato 146 mila euro, oggi viene venduto a 108 mila euro. Anche in questo caso il mutuo prima casa all'80% vale 86.400 euro invece che 116.800 euro, con rate da 370 euro al mese invece che 616,51 euro. In tutto si paga 132.729 euro invece che 214.154 euro risparmiando il 38% ossia 81.425 euro.

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