In calo i prezzi delle case in Ue: -1,1% nel 4° trimestre 2023

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Italia in controtendenza (+1,8%)

Pubblicato il 5 April 2024

Scendono i prezzi delle case nella zona euro. Nel quarto trimestre 2023, secondo i dati pubblicati da Eurostat, i prezzi hanno registrato un calo dell'1,1% rispetto all'analogo periodo del 2022. In tutta l'Ue dei 27, invece, i prezzi, nello stesso periodo sono aumentati dello 0,2%: in Italia, i prezzi sono aumentati dell'1,8% negli ultimi tre mesi 2023.

I dati europei fanno il paio con quelli del Crif italiano in tema di mutui: nel quatro trimestre 2023 si è registrato un calo dei tassi visto che, mentre l’indice Euribor - tre mesi dopo aver toccato un valore massimo del 4% - evidenzia un trend di riduzione di qualche punto base, l’indice IRS a 20 anni sullo stesso periodo si contrae in maniera sensibile e rapidamente, da un valore medio del 3,4% a uno del 2,6%.

Terzo ribasso consecutivo in Ue

Secondo Eurostat, il prezzo delle case nell'eurozona accumula tre trimestri consecutivi di discesa, dopo un calo del 2,2% nel terzo trimestre e dell'1,6% nel secondo trimestre del 2023. Tra gli Stati membri, 8 hanno mostrato un calo annuo dei prezzi delle case nel quarto trimestre 2023 e 18 paesi hanno registrato un aumento annuo.

I cali maggiori in Lussemburgo e Finlandia

I maggiori cali annuali del quarto trimestre 2023 sono stati registrati in Lussemburgo (-14,4%), in Germania (-7,1%) e in Finlandia (-4,4%); gli aumenti maggiori sono queli di Polonia (+13%), Bulgaria ( +10,1%) e Croazia (+9,5%).

In Italia i prezzi delle case in termini annuali sono aumentati dell'1,8% rispetto all'analogo periodo del 2022: la crescita era stata dell'1,7% nel terzo trimestre e dello 0,6% nel secondo.

Nel solo quarto trimestre 2023, rispetto al terzo trimestre, i prezzi sono diminuiti in 11 Stati membri dell’Ue, sono rimasti stabili in uno (Italia) e sono aumentati in 14: i cali maggiori sono stati registrati in Francia (-2,7%), Lettonia (-2,5%), come Danimarca e Svezia (entrambe -2,3%), mentre gli incrementi maggiori si sono registrati in Polonia (+4,8%), Croazia (+3,4%) e Irlanda (+3%).

Prezzi, andamento altalenante in dieci anni

“Dopo un forte calo tra il secondo trimestre del 2011 e il primo trimestre del 2013 - prosegue Eurostat nel suo commento ai dati - i prezzi delle case sono rimasti più o meno stabili tra il 2013 e il 2014. All'inizio del 2015 è seguito un rapido aumento e i prezzi delle case sono cresciuti più rapidamente degli affitti fino al terzo trimestre del 2022. Dal quarto trimestre del 2022, i prezzi delle case sono scesi per due trimestri di fila, prima di aumentare nuovamente nel secondo e terzo trimestre del 2023 e di diminuire leggermente nel quarto trimestre del 2023.

Prezzi più che raddoppiati dal 2010 in alcuni paesi

“Dal 2010 - aggiunge Eurostat - i prezzi delle case sono più che raddoppiati in Estonia, Ungheria, Lituania, Lettonia, Cechia, Austria e Lussemburgo. Tra il 2010 e il quarto trimestre del 2023, i prezzi delle case sono aumentati del 48% in Ue. Confrontando il quarto trimestre del 2023 con il 2010, tra gli Stati membri per i quali sono disponibili i dati, i prezzi delle case sono aumentati più degli affitti in 19 Paesi dell'Ue: sono più che raddoppiati in Estonia (+217%), Ungheria (+185%), Lituania (+162%), Lettonia (+135%), Cechia (+123%), Austria (+111%) e Lussemburgo (+102%). Sono state osservate diminuzioni in Italia (-8%) e a Cipro (-3%)”.

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